mohamedsk1429

اولا اذا كان هذا الشخص يقوم بمزاولة النشاط من منظور تجارى وله صفة المقاول اذا فهو خاضع للضريبة
ثانيا : اما اذا اكان هذا الشخص لا يقوم بمزاولة هذا النشاط على سبيل التجارة ويمكنه اثبات ان هذه العمارة هى الاولى ولم يسبق له مزاولة هذا النشاط من قبل وبالتالى يكون هذا التصرف مدنى وغير خاضع للضريبة
ثالثا: اذا كانوا هم منفذين فليس لهم اى علاقة بالضرائب الوقعة على الخص الاصلى لانها تقع على الارباح المحققة لبيع الشقق واذا كان هناك اى استفسا نرجو المراسلة على بابباب الاستشارات الضريبية ضرائب عامة " زكاة العلم تبليغه"

احمد مرسي

اذا نظرنا الى المادة 19 البند السابع الذى نص علىان تسري الارباح على :
الارباح التي يحققها من يزاولون تشييد او شراء العقارات لحسابهم بقصد بيعها على وجه الاحتراف سواء نتج الربح عن بيع العقار كله او مجزأ الى شقق او غرف او وحدات ادارية او تجارية او غير ذلك.
ويتضح هنا
1 - اخضاع عمليلت مدنية بطبيعتها لتعلقها بعقار لامنقول اذن دخل الربح المحقق منها بنص القانون تحت طائلة القانون
2 - اخضع المشرع الارباح التي تتحقق من شراء اوتشييد العقارات بغرض بيعها واشترط في ذلك
أ - ان يسبق عملية البيع واقعة التشييد او الشراء وقد شر ع الشخص السائل في عملية التشييد فينطبق عله الشرط الاول وذلك لان الممول قد ضارب بامواله للحصول على الربح وبغض النظر عما اذا قام بها تاجر او غير تاجر وهو ماتضمنه نقض (طعن رقم 186 لسنة 24 ق
ب - نية البيع في حالة التشييد او الشراء بغرض البيع ففي حالة التشييد لعقار مثلا مساحته 600 م وبناءه لعدة طوابق في كل طابق 4 شقق ويقوم ببيعه شقق ومحلات ووحدات اذن هنا تحققت النية اما اذا شيده وباعه جملة واحدة كان يبيع العقار كله او يظطر الى بيعه لتك المكان او بمروره بضائقة مالية فهنا لايتحقق شرط الني او الاحتراف
ج الاحتراف والاحتراف يتقق من التشييد والبيع فيتحقق ببيع الوحدات والشقق خلال السنة او السنوات التالية .
والعبرة بتوفر شرط الاحتراف هي بطبيعة الاستغلال لابصفة المستغل (تاجر او غير تاجر ),او طبيعة العمليات (تجارية ام مدنية) او شكل العقد (رسمي او عرفي)او تكرار عملية الشراءوالبيع خلال ذات السة الضريبية(د عبد الباسط وفا / المعاملة الضريبية على دخل الاشخاص الطبيعيين)

__________________
[frame="7 50"][glow1=#00ff09][/glow1][/frame]

mohamedsk1429

استاذى بعد كل هذا الكلام اؤكد لك ان هذا الشخص اذا لم يقم بأى تصرف خر فيحصل على هذا التصرف مدنى كتصرف واحد وذلك لانه ليس تاجر كما شرت وبالتالى عملية الخصم التى يشير اليها يبدو منها انه يوجد عملية شراكة او عقد او ما شابه ذلك وارجو المراسلة على بابا باب الاستشارات الضريبية ضرائب عامة " زكاة العلم تبليغه"

okiskar

بارك الله فيك أستاذ عمر وكل عام وأنت بخير

__________________

emad ali

جزاكم الله كل خير واثابكم على هذه الردود ونفعكم الله بعلمه

طبقا لاراء سيادتكم هل من الافضل أمساك دفاتر رسمية لاثبات التكلفة الفعلية لهذه العملية بحيث يكون المحاسبة عن الربح الضريبى عند البيع أفضل من التقدير الحكمى

احمد مرسي

الاستاذ الكبير
كل عام وانت في اتم صحة وعافية ونحن نتعلم منكم دائما ونفتخر بذلك

الصور المرفقة

  

__________________
[frame="7 50"][glow1=#00ff09][/glow1][/frame]

احمد مرسي

في جميع الاحوال امسك الدفاتر يفيد للممول وهو حجته امام الضرائب وغيرها وايضا حجة عليه الااذا كان في نيته .......ال.....تـــــــــــ..........هـــــــــــــ ــ.............رب

__________________
[frame="7 50"][glow1=#00ff09][/glow1][/frame]