العقد الابتدائي سند ملكية.. وحائزه مكلف بدفع الضريبة!
لعقد الابتدائي سند ملكية.. وحائزه مكلف بدفع الضريبة!
علاء معتمد
تدافع المواطنون بأعداد كبيرة أمام مأموريات الضرائب العقارية في القاهرة والمحافظات لتقديم الاقرار الضريبي قبل انتهاء المهلة القانونية في 31 ديسمبر الحالي.
أكد طارق فراج رئيس مصلحة الضرائب العقارية انه وفقا للقانون ولائحته التنفيذية فإن آخر موعد لتقديم وتلقي الاقرارات الضريبية هو 31 ديسمبر. علي أن يبدأ الربط ودفع الضريبة المستحقة في أول يناير التالي لأول تقدير أو الثاني لنهاية مدة التقدير الخمس "نهاية مدة الخمس سنوات" والتي تم خلالها بدء اجراءات اعادة التقدير.
أشار إلي أن تقديم الاقرار الضريبي في الوقت الحالي لن يترتب عليه دفع أي مبالغ. وأنه لن يتم دفع الضريبة إلا بعد انتهاء لجان الحصر والتقدير من عملها وتحديد القيمة الايجارية للوحدات العقارية.
من جانبه أكد المحاسب القانوني أشرف عبدالغني رئيس جمعية خبراء الضرائب والاستثمار أن الفترة الأخيرة شهدت استجابة ملحوظة من ملاك العقارات لتقديم الاقرار الضريبي. مشيرا إلي أن قانون الضرائب علي العقارات المبنية الجديد نص علي ضرورة تقديم الاقرار خلال النصف الثاني من العام السابق لتطبيق القانون أو إعادة التقدير كل 5 سنوات. ولذلك فإن تطبيق القانون من أول يناير المقبل يستلزم معه تقديم الاقرار قبل نهاية ديسمبر الحالي. ليكون العام القادم هو أول سنوات تطبيق القانون الجديد.
قال: إن المكلف بتقديم الاقرار طبقا للقانون الجديد هو مالك العقار وليس المستأجر. سواء كان هذا المالك هو صاحب وحدة سكنية أو غير سكنية أو صاحب مصنع أو فندق. وكذلك المنتفع أو المستغل لهذا العقار.
اضاف ان العقد الابتدائي يعتبر عقدا ناقلا للملكية طبقا للقانون المدني. وعليه يصبح من يملك هذا العقد مالكا للعقار وهو المكلف بتقديم الاقرار وسداد الضريبة والتزاماتها القانونية. مشيرا إلي أن القانون الجديد تضمن مجموعة من التسهيلات للمكلفين أهمها خفض سعر الضريبة إلي 10% وامكانية سداد مبلغ الضريبة المستحق علي قسطين. ومنح عفو ضريبي عن الفترات ما قبل صدور القانون والتنازل عن الضريبة في القضايا التي يقل فيها مبلغ الضريبة عن 2000 جنيه. وسداد جزء من الضريبة في المبالغ التي تزيد فيها علي 2000 جنيه وحتي 20 ألف جنيه. بالاضافة إلي زيادة مبلغ الاعفاء إلي 6 آلاف جنيه من القيمة الايجارية. وزيادة المبلغ المخصص للصيانة إلي 30% بالنسبة للعقارات السكنية وإلي 32% لغير السكن.
من جانبه قال المحاسب القانوني محسن عبد الله رئيس لجنة الضرائب العقارية بجمعية خبراء الضرائب والاستثمار ان الاراضي الفضاء المستغلة مثل المخازن والجراجات يتم تقديم الاقرار الضريبي عنها لأنها خاضعة للضريبة ويتم تقدير قيمتها الايجارية وفقا للقواعد المقررة في القانون كما تخضع أيضا التركيبات الموجودة علي أسطح المنازل مثل الاعلانات وابراج التليفون المحمول. ويكون المالك هو المكلف بدفع الضريبة المستحقة عليها.
واوضح أنه بالنسبة للجراجات في العمارات السكنية فإن الضريبة تحسب عليها بنسبة علي كل وحدة سكنية إذا كان مثبتاً بعقود تمليك الوحدات. في حين يتم التعامل مع الجراجات كوحدة مستقلة إذا لم تكن مملوكة لسكان العقار.
أكد أن العقارات المبنية بدون ترخيص تخضع أيضا للضريبة مشيرا إلي أن العقارات غير المخاطبة بالضريبة هي فقط تلك العقارات المملوكة لجهات حكومية سواء المصالح أو الوزارات أو وحدات الجهاز الإداري للدولة. أما العقارات المعفاة هي فقط تلك العقارات التي حددتها المادة 18 من القانون وهي:
1 الأبنية المملوكة للجمعيات الخيرية المسجلة وفقا للقانون والمنظمات العمالية المخصصة لمكاتب ادارتها أو لممارسة الأغراض التي انشئت من أجلها.
2 المؤسسات التعليمية والمستشفيات والمستوصفات والملاجئ والمبرات.
3 المقار المملوكة للأحزاب السياسية والنقابات المهنية بشرط أن يتم استخدامها في الأغراض المخصصة لها.
4 كل وحدة في عقار مستعملة في أغراض السكن تقل قيمتها الايجارية السنوية عن 6 آلاف جنيه علي أن يخضع ما زاد للضريبة.
5 الأحواش ومباني الجبانات.
6 أبنية مراكز الشباب الرياضية المنشأة وفقا للقوانين المنظمة لها.
7 العقارات المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية بشرط المعاملة بالمثل. فإذا لم يكن للضريبة مثيل في أي من الدول الأجنبية جاز لوزير المالية بعد أخذ رأي وزير الخارجية اعفاء العقارات المملوكة لها من الضريبة.
8 العقارات المخصصة لمنفعة الأراضي الزراعية المحيطة بها.
9 الدور المخصصة لاستخدامها في مناسبات اجتماعية دون استهداف الربح.
وإذا زالت عن أي عقار أسباب الاعفاء من الضريبة وجب علي المكلف بأدائها اقرار للمأموريات الواقع في دائرتها العقار. وذلك خلال ستين يوما من تاريخ زوال سبب الاعفاء لإعادة ربط العقار بالضريبة اعتبارا من أول يناير من السنة التالية لتاريخ زوال سبب الاعفاء عنه.
__________________
سبحان الله وبحمده
سبحان الله العظيم
12-18-2009, 07:31 PM
تعليمات المشاركة
العرض العادي
