بيع اصل ثم اعادة تأجيره - تأجير تمويلى - منتدى المحاسبين المصريين

12-14-2010, 05:28 PM

costmanager2010

مشارك مبتدئ

تاريخ التسجيل: Nov 2010

المشاركات: 4

بيع اصل ثم اعادة تأجيره - تأجير تمويلى

فى بعض الحالات تقوم الشركات ببيع اصولها ثم اعاده تأجيرها مرة اخرى من المشترى وبتحليل ظاهر المعاملة نجده عملية بيع ثم عملية تأجير , ولكن جوهر المعاملة هو عملية اقتراض او تمويل وخصوصا اذا كانت ملكية الاصل تؤل للمستاجر فى نهاية العقد التاجيرى . فما الذى يجبر المنشأة عن التنازل عن اصولها بالرغم من حاجتها الى نفس هذه الاصول و بنفس حالتها ؟ (والدليل على حاجتها اليها هو أعادة تأجيرها من مشتريها مرة أخرى) .... اذن القرار ادارى تمويلى وليس قرار تشغيلى ..
ولذلك يجب ان يظهر الاعباء التمويلية الناتجة عن هذا القرار ضمن الاعباء التمويلية للفترة وليس ضمن الاعباء التشغليلة للأصل (مصروف الاهلاك ) .
ولذلك يجرى القيد الاول لاستبعاد الاصل من الدفاتر مع الاعتراف بمكاسب او خسائر التخلص .
ثم يجرى قيد أقتناء الاصل مرة أخري بقيمته الحالية لحظة اعادة اقتناوه وذلك بأعتبار ان قيمته الحالية هى صافى القيمة الحالية للأقساط او المبالغ التى يلتزم المستأجر بسدادها خلال فترة التعاقد على ان تسجل هذه الاقساط او المبالغ كألتزامات فى الميزانية العمومية ويكون الفرق فى قيد الاقتناء مدينا ويسمى فوائد مدينة مؤجلة Deferred Interest تستهلك هذه الفوائد لحظة سداد كل قسط .
مع ملاحظة ان مبلغ الفوائد التى تتحول من فوائد موجلة الى مصروف فوائد محملة على قائمة الدخل يجب ان تنخفض تدريجيا كلما تم سداد جزء من مبلغ الالتزام وان تحتسب مصروف الفوائد المدينة بنفس معدل الخصم المستخدم لاحتساب القيمة الحالية .
أحمد ماهر علي
ماجستير المحاسبة
عضو CAO

12-14-2010, 08:38 PM

hoshos_82_5

مشارك مبتدئ

تاريخ التسجيل: Dec 2009

المشاركات: 6

مشاركة: بيع اصل ثم اعادة تأجيره - تأجير تمويلى

يا استاذ احمد انا محاسب مبتدئ ومش فاهم ازاى يتم اثبات هذه العملي فى اليوميه استبعاد الاصل عرفيمنه طيب واثبات الخساره او المكسب وباقى العمليه وازاى يبيع الاصل وياجره ويسترده اخر المده الايجاريه يبقه هو كان واخد قرض بضما الاله

04-16-2011, 09:17 PM

islamali

مشارك فعال

تاريخ التسجيل: Jan 2008

الدولة: القاهرة

العمر: 40

المشاركات: 131

مشاركة: بيع اصل ثم اعادة تأجيره - تأجير تمويلى

هذه الامثله في المملكة العربية السعودية اكثر راجع استاذ احمد المعايير (معيار التأجير التمويلي )

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى