ola zayed

الاستاذة العزيزه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
بالنسبه لموضوع التأجير هذا فقد تناوله المعيار المحاسبى المصرى رقم 20والخاص بالقواعد والمعايير المحاسبيه المتعلقه بعمليات التأجير التمويلى
والمعيار المصرى يختلف عن المعيار الدولى رقم 17الخاص بعمليات التأجير والذى يطبق سياسة الاهتمام بالجوهر الاقتصادى والذى يكون اكثر اهميه من الشكل القانونى بخلاف المعيار المصرى الذى التزم بما جاء فى القانون رقم 95 لسنة 1995 والخاص بالتأجير التمويلى خاصة فى المادتين ( 24 ، 25 ) من معالجات محاسبيه تختلف تماما عن السائده دولياً ، حيث يحتفظ المؤجر فى دفاتره بالاصل المستأجر كأحد اصوله الثابته ويقوم بحساب اهلاكاته ، بينما يقوم المستأجر بتحميل الارباح والخسائر بقيمة المدفوعات عن عقود التأجير كمصروفات تخص الفتره التى سددت فيه
هذا وقد نص المعيار على الشروط التى يجب توافرها فى عقد الايجار حتى يمكن ان نطلق عليه عقد ايجار تمويلى وهما شرطان :
1- اعطاء المستأجر الحق فى شراء المال المؤجر فى التاريخ وبالمبلغ المحدد فى العقد .
2- مدة العقد تمثل 75% على الاقل من العمر الانتاجى الاصلى للمال المؤجر او كانت القيمه الحاليه لاجمالى القيمه التعاقديه عند نشأة العقد تمثل 90% على الاقل من قيمة المال المؤجر .
بالنسبه للمعالجه المحاسبيه لعقود التأجير التمويلى بالقوائم الماليه للمؤجر :
1- ادراج المال المؤجر كأصول ثابته مؤجره بدفاتر المؤجربالتكلفه الدفتريه لاقتنائه .
2- السماح للمؤجر باجراء الاهلاكات على الاصول المؤجره وفقاً لعمرها الانتاجى
3- تسجيل ايرادات عقود التأجير التمويلى على اساس معدل العائد الناتج من عقد الايجار مضافا اليه مبلغ يعادل قسط الاهلاك الدورى ويجنب الفرق بالزياده او النقص حسب الاحوال بين الايراد المثبت بهذه الطريقه والقيمه الايجاريه المستحقه عن نفس الفتره المحاسبيه فى حساب مستقل مدين او دائن يتم تسوية رصيده مع صافى القيمه الدفتريه للمال المؤجر عند انتهاء العقد .
4- يتم تحميل قائمة الدخل للمؤجر بتكلفة الصيانه والتأمين وكافة المصروفات اللازمه للحفاظ على الاصل الا اذا تم التعاقد على ان يتحملها المستأجر .
5- اذا شك المؤجر فى تحصيل دفعات الايجار ينبغى عليه تكوين المخصصات اللازمه لمواجهة الديون المشكوك فى تحصيلها
بالنسبه للمعالجه المحاسبيه فى القوائم الماليه للمستأجر :
1- تدرج القيمه الايجاريه المستحقه عن عقود التأجير التمويلى كمصروف فى قائمة الدخل الخاصه بالمستأجر خلال كل فتره ماليه .
2- يدرج ما يتكبده المستأجر من مصاريف الصيانه والاصلاح بقائمة الدخل الخاصه بالمستأجر خلال كل فتره ماليه
3- اذا قام المستأجر فى نهاية العقد باستخدام حق الشراء للمال المستأجر يثبت هذا المال كأصل ثابت بالقيمه المدفوعه لممارسة حق شراء المال والمتفق عليه طبقاً للعقد ويتم اهلاكه على مدار العمر الانتاجى المتبقى المقدر له وفقا للسياسات والمعدلات التى يتبعها المستأجر للأصول المماثله .