الموقف الضريبى لبناء عمارة بغرض بيعها تمليك او ايجار

[emad ali]

أساتذتى الاعزاء
كل سنة وحضراتكم بخير بمناسبة شهر رمضان المبارك اعادة الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركاتة

لى سؤال
زميل لى سيقوم ببناء عمارة سكنية - وهى الامرة الاولى له - ويسالنى فى الجانب الضريبى
عند اعداد العقد للاستشاءى والمقاول هل يخصم عليهم ضرائب خصم وهل هناك فائدة من ذلك فى المستقبل من الجانب الضريبى
حيث انه فى حالة خصم ضرائب سيتم ذادة العقد بقيمة الخصم الضريبى حيث ان المقاول والاستشارى يقولون ليس لنا دخل بالضريبة اننا نريد صافى اتعاب بمقدار مبلغ معين
اريد الافادة من فضلكم
وكل عام وانتم بالف خير

[mohamedsk1429]

اولا اذا كان هذا الشخص يقوم بمزاولة النشاط من منظور تجارى وله صفة المقاول اذا فهو خاضع للضريبة
ثانيا : اما اذا اكان هذا الشخص لا يقوم بمزاولة هذا النشاط على سبيل التجارة ويمكنه اثبات ان هذه العمارة هى الاولى ولم يسبق له مزاولة هذا النشاط من قبل وبالتالى يكون هذا التصرف مدنى وغير خاضع للضريبة
ثالثا: اذا كانوا هم منفذين فليس لهم اى علاقة بالضرائب الوقعة على الخص الاصلى لانها تقع على الارباح المحققة لبيع الشقق واذا كان هناك اى استفسا نرجو المراسلة على بابباب الاستشارات الضريبية ضرائب عامة " زكاة العلم تبليغه" (http://www.aliahmedali.com/forum/showthread.php?t=7638)

[احمد مرسي]

ثانيا : اما اذا اكان هذا الشخص لا يقوم بمزاولة هذا النشاط على سبيل التجارة ويمكنه اثبات ان هذه العمارة هى الاولى ولم يسبق له مزاولة هذا النشاط من قبل وبالتالى يكون هذا التصرف مدنى وغير خاضع للضريبة
" (http://www.aliahmedali.com/forum/showthread.php?t=7638)
اذا نظرنا الى المادة 19 البند السابع الذى نص علىان تسري الارباح على :
الارباح التي يحققها من يزاولون تشييد او شراء العقارات لحسابهم بقصد بيعها على وجه الاحتراف سواء نتج الربح عن بيع العقار كله او مجزأ الى شقق او غرف او وحدات ادارية او تجارية او غير ذلك.
ويتضح هنا
1 - اخضاع عمليلت مدنية بطبيعتها لتعلقها بعقار لامنقول اذن دخل الربح المحقق منها بنص القانون تحت طائلة القانون
2 - اخضع المشرع الارباح التي تتحقق من شراء اوتشييد العقارات بغرض بيعها واشترط في ذلك
أ - ان يسبق عملية البيع واقعة التشييد او الشراء وقد شر ع الشخص السائل في عملية التشييد فينطبق عله الشرط الاول وذلك لان الممول قد ضارب بامواله للحصول على الربح وبغض النظر عما اذا قام بها تاجر او غير تاجر وهو ماتضمنه نقض (طعن رقم 186 لسنة 24 ق
ب - نية البيع في حالة التشييد او الشراء بغرض البيع ففي حالة التشييد لعقار مثلا مساحته 600 م وبناءه لعدة طوابق في كل طابق 4 شقق ويقوم ببيعه شقق ومحلات ووحدات اذن هنا تحققت النية اما اذا شيده وباعه جملة واحدة كان يبيع العقار كله او يظطر الى بيعه لتك المكان او بمروره بضائقة مالية فهنا لايتحقق شرط الني او الاحتراف
ج الاحتراف والاحتراف يتقق من التشييد والبيع فيتحقق ببيع الوحدات والشقق خلال السنة او السنوات التالية .
والعبرة بتوفر شرط الاحتراف هي بطبيعة الاستغلال لابصفة المستغل (تاجر او غير تاجر ),او طبيعة العمليات (تجارية ام مدنية) او شكل العقد (رسمي او عرفي)او تكرار عملية الشراءوالبيع خلال ذات السة الضريبية(د عبد الباسط وفا / المعاملة الضريبية على دخل الاشخاص الطبيعيين)

[mohamedsk1429]

اذا نظرنا الى المادة 19 البند السابع الذى نص علىان تسري الارباح على :
الارباح التي يحققها من يزاولون تشييد او شراء العقارات لحسابهم بقصد بيعها على وجه الاحتراف سواء نتج الربح عن بيع العقار كله او مجزأ الى شقق او غرف او وحدات ادارية او تجارية او غير ذلك.
ويتضح هنا
1 - اخضاع عمليلت مدنية بطبيعتها لتعلقها بعقار لامنقول اذن دخل الربح المحقق منها بنص القانون تحت طائلة القانون
2 - اخضع المشرع الارباح التي تتحقق من شراء اوتشييد العقارات بغرض بيعها واشترط في ذلك
أ - ان يسبق عملية البيع واقعة التشييد او الشراء وقد شر ع الشخص السائل في عملية التشييد فينطبق عله الشرط الاول وذلك لان الممول قد ضارب بامواله للحصول على الربح وبغض النظر عما اذا قام بها تاجر او غير تاجر وهو ماتضمنه نقض (طعن رقم 186 لسنة 24 ق
ب - نية البيع في حالة التشييد او الشراء بغرض البيع ففي حالة التشييد لعقار مثلا مساحته 600 م وبناءه لعدة طوابق في كل طابق 4 شقق ويقوم ببيعه شقق ومحلات ووحدات اذن هنا تحققت النية اما اذا شيده وباعه جملة واحدة كان يبيع العقار كله او يظطر الى بيعه لتك المكان او بمروره بضائقة مالية فهنا لايتحقق شرط الني او الاحتراف
ج الاحتراف والاحتراف يتقق من التشييد والبيع فيتحقق ببيع الوحدات والشقق خلال السنة او السنوات التالية .
والعبرة بتوفر شرط الاحتراف هي بطبيعة الاستغلال لابصفة المستغل (تاجر او غير تاجر ),او طبيعة العمليات (تجارية ام مدنية) او شكل العقد (رسمي او عرفي)او تكرار عملية الشراءوالبيع خلال ذات السة الضريبية(د عبد الباسط وفا / المعاملة الضريبية على دخل الاشخاص الطبيعيين)

استاذى بعد كل هذا الكلام اؤكد لك ان هذا الشخص اذا لم يقم بأى تصرف خر فيحصل على هذا التصرف مدنى كتصرف واحد وذلك لانه ليس تاجر كما شرت وبالتالى عملية الخصم التى يشير اليها يبدو منها انه يوجد عملية شراكة او عقد او ما شابه ذلك وارجو المراسلة على بابا باب الاستشارات الضريبية ضرائب عامة " زكاة العلم تبليغه" (http://www.aliahmedali.com/forum/showthread.php?t=7638)

[okiskar]

بارك الله فيك أستاذ عمر وكل عام وأنت بخير

[emad ali]

جزاكم الله كل خير واثابكم على هذه الردود ونفعكم الله بعلمه

طبقا لاراء سيادتكم هل من الافضل أمساك دفاتر رسمية لاثبات التكلفة الفعلية لهذه العملية بحيث يكون المحاسبة عن الربح الضريبى عند البيع أفضل من التقدير الحكمى

[احمد مرسي]

بارك الله فيك أستاذ عمر وكل عام وأنت بخير
الاستاذ الكبير
كل عام وانت في اتم صحة وعافية ونحن نتعلم منكم دائما ونفتخر بذلك

[احمد مرسي]

جزاكم الله كل خير واثابكم على هذه الردود ونفعكم الله بعلمه

طبقا لاراء سيادتكم هل من الافضل أمساك دفاتر رسمية لاثبات التكلفة الفعلية لهذه العملية بحيث يكون المحاسبة عن الربح الضريبى عند البيع أفضل من التقدير الحكمى
في جميع الاحوال امسك الدفاتر يفيد للممول وهو حجته امام الضرائب وغيرها وايضا حجة عليه الااذا كان في نيته .......ال.....تـــــــــــ..........هـــــــــــــ ــ.............رب