الوحدات السكنية تحت التشطيب لا تخضع للضريبة
الوحدات السكنية تحت التشطيب لا تخضع للضريبة
علاء معتمد
تتلقي صفحة "سوق المال" استفسارات القراء حول قانون الضريبة العقارية الجديد ولائحته التنفيذية للإجابة والرد عليها سواء علي تليفون 25781718 أو البريد الإلكتروني للقسم الاقتصادي "gektsad @YAHOO. com أو بالبريد العادي علي العنوان:
"111ش رمسيس جريدة الجمهورية القسم الاقتصادي".
* يسأل محمد عبداللطيف القاهرة عن الموقف الضريبي لوحدة سكنية يملكها في النزهة الجديدة ومازالت تحت التشطيب "بالطوب الأحمر" ولم يتم تسديد ثمنها بالكامل.
** يجيب طارق فراج رئيس مصلحة الضرائب العقارية بأن القانون أعفي الوحدات السكنية تحت التشطيب ولم يتم شغلها من تقديم الإقرار أو الخضوع للضريبة.. حيث نص علي أن تفرض الضريبة علي العقارات المبنية سواء أكانت تامة ومشغولة أو تامة وغير مشغولة أو مشغولة علي غير إتمام.
وأضاف أنه في حالة شغل الوحدة حتي لو كانت تحت التشطيب "علي الطوب الأحمر" فإن المالك عليه تقديم الإقرار حتي وإن لم يتم سداد ثمنها بالكامل.
يسأل طارق عاشور عن كيفية حساب الضريبة علي الوحدة السكنية التي تبلغ قيمتها 500 ألف جنيه.
** يجيب طارق فراج.. بأنه يتم حساب العبء الضريبي في ظل القانون الجديد علي النحو التالي:
أ" تحديد القيمة السوقية للوحدات السكنية بواسطة لجان الحصر والتقدير.
ب" تحديد القيمة الرأسمالية للعقار. والتي تبلغ 60% من القيمة السوقية له.
ج" تقدير القيمة الإيجارية السنوية للعقار. والبالغة 3% من القيمة الرأسمالية له.
د" تقدير وعاء الضريبة من خلال استبعاد نسبة 30% من القيمة الإيجارية السنوية مقابل مصاريف الصيانة التي يتكبدها المكلف بأداء الضريبة.
ه" استبعاد حد الإعفاء المقرر في القانون والبالغ 6000 جنيه سنوياً.
و" تطبيق سعر الضريبة البالغ 10% من القيمة الإيجارية السنوية الصافية. التي تم التوصل إليها من الخطوة السابقة.
__________________
Ali Ahmed Ali
01-20-2010, 09:25 AM
تعليمات المشاركة
العرض العادي
