سؤال عن التصرفات العقاريه - منتدى المحاسبين المصريين

07-20-2009, 06:27 PM

ahmedalsyed72

تاريخ التسجيل: Feb 2009

المشاركات: 320

سؤال عن التصرفات العقاريه

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الساده الزملاء الأفاضل لدى سؤال عن التصرفات العقاريه المبنيه فى حكم الماده 42 من القانون 91 لسنة 2005
اذا قامت ام ببيع شقه تمليك لأحد ابنائها هل يخضع لحكم الماده 42
ثانيا اذا كان هذا البيع مجرد رد الحق لصاحبه بمعنى ان هذا الأبن يعمل فى الخارج وكان يرسل الأموال لوالدته لشراء شقه فأشترتها بأسمها وقررت بيعها له ضمانا لحقه فهل هذا يعد تصرفا خاضع للضريبه طبقا لأحكام الماده 42
وشكرا
احمد السيد

__________________
[glow=#ff0000]

[glow=#0088ff][glow=#ccff00][glow=#fff200]احمد السيد[/glow][/glow][/glow]
[/glow]

التعديل الأخير تم بواسطة أحمد فاروق سيد حسنين ; 07-20-2009 الساعة 06:41 PM

07-20-2009, 06:49 PM

loverkoko

مشارك فعال

تاريخ التسجيل: Jul 2007

العمر: 46

المشاركات: 185

مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه

هذة هى الحالات التى لا تخضع لحكم المادة 42 :
1 - البيوع الجبرية إدارية كانت أو قضائية ، وكذلك نزع الملكية أو الاستيلاء للمنفعة العامة أو للتحسين 0
2 - التصرفات بالتبرع أو الهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو المشروعات ذات النفع العام 0
3 - التصرف بالهبة للأصول أو الأزواج أو الفروع 0
الإستثناءات من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة :
1 - تصرفات الوارث فى العقارات الآيلة إليه من مورثه بشرط أن يتم التصرف فيها بحالتها التى كانت عليها عند الميراث 0
2 - تقديم العقار كحصة عينية نظير الإسهام فى رأس مال الشركات المساهمة بشرط عدم تصرف مقدم الحصة العينية فى الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات " الفقرة الثانية من نفس المادة " 0
واعتقد فى هذة الحالة اذا كان عقد البيع عقدهبة فانة لا يخضع
وننتظر الرد من استاذنا الجليل احمد السيد والأستاذ احمد فاروق

التعديل الأخير تم بواسطة loverkoko ; 07-20-2009 الساعة 06:51 PM سبب آخر: اضافة

07-20-2009, 08:41 PM

ahmedalsyed72

تاريخ التسجيل: Feb 2009

المشاركات: 320

مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الأستاذ الفاضل loverkoko خالص تحياتى لتوضيح البيع الخاضع والغير خاضع لأحكام الماده 42 من قانون 91
وطبقا لأحكام الماده وللعقد المبرم بين الأم وابنها فهى واقعه تخضع للماده 42 وتخضع لضريبة التصرفات العقاريه بفئه 2.5% من اجمالى القيمه البيعيه طالما ان الشقه داخل كردون المدينه
فهى تخضع للضريبه مع انها فى الحقيقه ليست بيع وانما اعادة الحق الى صاحبه
ولكن فى حالة وفاة الأم وهى المطالبه بسداد الضريبه ماذا يكون الموقف هل يتم استجداء الضريبه من الورثه حيث انها من اليون الممتازه ام تسقط بوفاة الأم فى حالة عدم ترك تركه
رجاء الرد
وشكرا
احمد السيد

__________________
[glow=#ff0000]

[glow=#0088ff][glow=#ccff00][glow=#fff200]احمد السيد[/glow][/glow][/glow]
[/glow]

07-20-2009, 09:25 PM

أحمد فاروق سيد حسنين

تاريخ التسجيل: Jan 2009

المشاركات: 3,257

مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه

بسم الله الرحمن الرحيم

نص المادة (42)

تفرض ضريبة بسعر 2.5% وبغير أى تخفيض على إجمالى الإيرادات الناتجة عن التصرف فى العقارات المبنية أو الأراضى داخل كردون المدن سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار كله أو جزءاً منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك وسواء كانت إقامة المنشآت على أرض مملوكة للممول أو للغير.

وتستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تصرفات الوارث فى العقارات التى آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث وكذلك تقديم العقار كحصة عينية فى رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف فى الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.

وعلى مكاتب الشهر العقارى إخطار المصلحة بشهر التصرفات التى تستحق عليها الضريبة طبقا لأحكام هذا القانون وذلك خلال ثلاثين يوما من تاريخ الشهر.

وفى تطبيق حكم هذه المادة يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالهبة لغير الأصول أو الأزواج أو الفروع أو تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة تزيد على خمسين عاما، ولا يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة البيوع الجبرية إدارية كانت أو قضائية وكذلك نزع الملكية أو الاستيلاء للمنفعة العامة أو للتحسين، كما لا يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالتبرع أو بالهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو المشروعات ذات النفع العام .

ما يقابل المادة من اللائحة التنفيذية

مادة (51) :

لا تشمل العقارات المنصوص عليها فى المادة (42) من القانون العقارات المبنية أو الأراضى التى تمثل أصلاً من أصول المنشأة.

ويكون الإخطـار بأداء ضـريبة التصـرفات العقارية عـلى النموذج رقـم (8 عقارى)، و يتم إخطار مصلحة الضرائب بشهر التصرفات التى تستحق عليها الضريبة على التصرفات العقارية على النموذج رقم (9 عقارى).

و بناءاً على العرض السابق فأننى أرى

ضرورة توثيق و شهر العقد حتى يخضع للضريبة
و هناك فتوى صادرة من البحوث الضريبية تقريباً
تؤيد ما ذهبت إليه
سوف أحاول الحصول عليها و رفعها
فى أقرب وقت

و هذا ما أعلم و الله عز و جل أعلى و أعلم
و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

__________________

محاسب قانونى

أحمد فاروق سيد حسنين

اسألكم الدعاء لأبي وأمى بالرحمة والمغفرة

التعديل الأخير تم بواسطة أحمد فاروق سيد حسنين ; 07-20-2009 الساعة 09:29 PM

07-20-2009, 09:31 PM

ahmedalsyed72

تاريخ التسجيل: Feb 2009

المشاركات: 320

مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه

السلام عليكم ورحمة الله
الأستاذ الفاضل احمد فاروق اتفق معك وقد تم توثيق العقد وقامت المأموريه بالأخطار بالضريبه
والموضوع يمسنى شخصيا ولكنى اقول ان الموضوع ليس بيع هو اعادة الحق لصاحبه فهل من مخرج فى رأيى لا يوجد مفر
رجاء التفكير فى مخرج قانونى لحل المشكله
وشكرا
احمد السيد

__________________
[glow=#ff0000]

[glow=#0088ff][glow=#ccff00][glow=#fff200]احمد السيد[/glow][/glow][/glow]
[/glow]

07-28-2009, 10:51 AM

abou_abou555

تاريخ التسجيل: Sep 2008

الدولة: القاهرة

العمر: 51

المشاركات: 703

مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه

ما دام تم توثيق العقد فلا مفر

08-02-2009, 09:42 PM

جمال عبد الحميد

مشارك مبتدئ

تاريخ التسجيل: Jul 2009

المشاركات: 3

مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه

هل اذا قامت شركة بانشاء مشروع مبارك لاسكان الشباب في المجتمعات العمرانية الجديدة يخضع للضرائب علي الدخل او اي ضرائب اخري

08-02-2009, 09:56 PM

جمال عبد الحميد

مشارك مبتدئ

تاريخ التسجيل: Jul 2009

المشاركات: 3

مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لدي سؤال عن الضرائب التي يتم فرضها علي شركة تقوم ببناء مدينة سكنية (اسكان مبارك للشباب)
هل تخضع للضريبة علي الدخل .

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى