ابوالمخاتير

انا دايخ على البحث الكئيب يا عائشة و لم اصل الى شىء
اشرف مختار

عائشه

اولا:اشكر كل الاعضاء المشاركيين في المنتدي
ثانيا:اشكر أ/اشرف مختار علي المتابعة

التشريع الانجليزي
تمثل الدخل العقاري الخاضع للضريبة وفقا للجدول (a) فيما يالي
-الارباح الناتجة من تاجير الاراضي والمباني
-الدفعة الايجارية التي يحصل عليها الملاك مقابل التاجير لمدة لا تتجاوز 50 عاما
اولا
الارباح الناتجة من تاجير الاراضي والمباني
تحسب الارباح الخاضعة للضريبة علي اساس الاستحقاق فاذا كانت الشركة تعد حساباتها حتي 31 /12 من كل عام فان الدخل الخاضع للضريبة عن السنة المنتهية في 31مارس2004 يتمثل في الفرق بين الايجار المستحق والمصروفات القابلة للدفع عن الفترة من اول ابريل 2003وحتي31مارس2004

المصروفات القابلة للخصم
1-يشترط ان تكون المصروفات مرتبطة بالعقار مثل( م . التامين-م.الصيانة-اتعاب الوكلاء-اي مصروفات اخري)
2- المصروفات الراسمالية غير قابلة للخصم ومن امثلتها مصروفات التحسين
3-المسموحات الراسمالية للعدد والالات المستخدمة لاغراض التاجير لا تعتبر من المصروفات القابلة للخصم وانما يتم خصمها بعد الوصول الي الدخل الخاضع للضريبة
4 -الديون المعدومة قابلة للخصم اما المخصص لا يعتبر من المصروفات قابلة الخصم
فوائد البنوك المستخدمة للحصول علي العقارات او تحسينها غير قابلة للخصم وفقا للجدول (a)
وانما يتم خصمها من ارباح الجدول (d) القسم الثالث

ثانيا:-الدفعة الايجارية التي يحصل عليها الملاك مقابل التاجير لمدة لا تتجاوز 50 عاما
يقصد بذلك المبلغ المقطوع الذي يقوم المستاجر بدفعة الي المالك مقابل التاجير لمدة لاتتجاوز 50عاما وهو يعد بمثابة مبلغ اضافي يحصل علية المالك (بخلاف الايجار السنوي العادي)ويعامل ضريبيا علي انة ايجار يخضع لاحكام الجدول(a) في السنة المحاسبية التي يمنح فيها
ويتحدد المبلغ الخاضع للضريبة علي اساس الدفعة المستحقة مخصوما منها 2% من قيمتها لكل سنة من سنوات التاجير ما عدا السنة الاولي ( ويتحدد بالمعادلة الاتية)

المبلغ الجاضع للضريبة=(الدفعة* 2%*(مدة التاجير -1) )


الخسائر العقارية

اذا امتلكت الشركة اكثر من عقار يجب اجرلء مقاصة بين الارباح والخسائر الناتجة من هذة العقارت لتحديد صافي الدخل العقاري الخاضع عن السنة المحاسبية

واذا كانت الخسائر صافية تعامل علي النحو التالي

*** تخصم الخسائر الصافية من الدخول الاخري والارباح الراسمالية للفترة المحاسبية الجارية
***اذا لم تكف الدخول ولارباح اللراسمالية لتغطية الخسائر يسمح بترحيل الخسائر للامام لتخصم من الدخول في المستقبل



(((( منقول :دراسات مقارنة)))))))))))

__________________

ايمان ممدوح

ميرسى على البحث

مروة طه

جزاكم الله خيرا أ/ عائشة على البحث

ابوالمخاتير

اولا : من الشخص المسئول عن دفع ضريبة البلدية؟

هناك كشف حساب بضريبة البلدية لكل مسكن ، سواء كان المسكن ، بيت من طابق واحد او شقة او شقة من طابقين أو منزل متنقل او مركب سكني وسواء كان البيوت مملوكة أو مستأجرة( للعمل او السكن)
وعادة ما يكون الشخص الذي يعيش في العقار هو المسئول عن سداد كشف حساب ضريبة البلدية.علما بأن الأزواج اوالشركاء الذين يعيشون معا على حد سواء مسئولون عن دفع كشف حساب ضريبة البلدية.

و قد تم ترتيب الشخص المسئول عن دفع كشف الحساب ترتيبا تنازليا كما يلى:
1- الشخص الذى يعيش فى العقار و يمتلكه
2- الشخص الذى يعيش فى العقار بناء على عقد إيجار (وهذا يشمل المستأجرين بموجب قانون الإسكان لعام 1988)
3- الشخص الذى يعيش فى العقار و يكون مستأجر 'قانوني'
4- الشخص الذى يعيش فى العقار ولَيس مستأجر لكن له رخصةُ للاقامة به
5- الشخص الذى يعيش فى العقار (على سبيل المثال الاقامة)
6- اى شحص له عقد إيجار لمدة ستة أشهر أو أكثر على العقار ، ولكن لا يقيم به
7- اى شخص يتملك العقار لكنه لا يعيش به
ملحوظة:-
** لا يمكن ان يكون الشخص مسئول عن دفع كشف حساب ضريبة البلدية إذا كان تحت سن 18 عاما.
** و بناء على ما تقدم نلاحظ أن الملاك المقيمين بالعقار او المستأجرين (بما فى ذلك مستأجري البلدية) هم المسئولين عن دفع كشف حساب ضريبة البلدية
** مالك العقار مسئول عن دفع كشف حساب ضريبة البلدية اذا كان العقار فارغ او لا يعتبر المسكن الرئيسى للمالك


ثانيا : هَلْ السكّان مسؤولون دائماً ؟

هناك حالات خاصة يكون المالك مسئول عن دفع ضريبة البلدية و ليس الساكن عنده و هى كما يلى :
• المساكن التي يشغلها أكثر من عائلة واحدة حيث ندفع كل عائلة ايجارا منفصلا و مثال ذلك بعض بيوت الشباب ، و منازل الممرضين
• دور العنايةِ السكنيةِ و دور التمريض (دور المسنين و دور تمريض عقلية بعض النزل التى توفرمستوى عال من الرعاية)
• الطوائف الدينية أو الأديرة.
• العقار الذى لا يعتبر مكان الاقامة الرئيسى للمالك و لكن يسكن بة شخص ما يقوم بالخدمة المنزلية.
• اماكن الإقامة لطالبي اللجوء في إطار المادة 95 من قانون الهجرة واللجوء عام 1999.
• البيوت المملوكة لكنيسة انجلتر لتى يسكن بها الكهنة و غيره من رجال الدين تكون الكنيسة مسئولة عن دفع ضريبة البلدية .

ثالثا : هل هناك اكثر من شخص مسئول عن دفع ضريبة البلدية فى المسكن الواحد؟

هناك بعض الحالات يكون اكثر من شخص واحد مسئول عن دفع ضريبة البلدية و مثال ذلك الأزواج اوالشركاء الذين يعيشون معا على حد سواء مسئولون عن دفع كشف حساب ضريبة البلدية وايضا.
علما بان الطلاب و الناس الذين يعانون من قصور عقلي شديد غير مسئوليون على نحو مشترك.

رابعا : هل كل شخص مسئول يحصل على كشف حساب ضريبة البلدية الخاص به ؟

مع اطيب الامنيات / اشرف مختار

مروة طه

شكرا جزيلا
أ/ اشرف على هذا المجهود الرائع
مروة طه

ابوالمخاتير

خبر هام للسادة طلاب دبلوم الدرسات العليا فى الضرائب ( الفرقة الاولى) بحث الكتور سعيد عبدالمنعم لدى اشرف مختار على اربعة اجزاء و قد تم نشر الجزء الامل على الموقع اهداء الى الاستاذة / مروة طه
الطيبة الاميره الغير عصبية
اشرف مختار

عائشه

شكرا ياستاذ اشرف علي مجهودك

__________________

Ahmed_Mo_Yossef

شكراً على مشاركة الجميع لكن تلك المعلومات عامة ومنقولة من المنهج الدراسى لدبلومة الضائب والمعد عن سنة 1994/1995 ولم يتم تحديد المعدلات الضريبة المطلوبة . ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟