احذروا اخوانى من عقد بيع الوحده السكنية المنتشر الآن فى مصر !!!

12-22-2010, 02:37 AM

elfarouk

مشارك نشط

تاريخ التسجيل: Feb 2009

المشاركات: 79

احذروا اخوانى من عقد بيع الوحده السكنية المنتشر الآن فى مصر !!!

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخوانى الكرام عرضت على بعض مشكلات تتعلق بعقد شراء وحدة سكنية فى مناطق مختلفة فى مصربين بائعين ومشترين مختلفين !!!

المهم أن العقود مكتوبة كتابة جيده جدا وتفصيلية ولكن تعمد البائع فيها أن ينص على قبض الثمن كاملا وانه سلم الشقة المبيعه وأنه مستعد لتقديم الأوراق الرسمية الدالة على الملكيةللمشترى وقت طلبها وكل الأمور الأساسية فى العقد ويتعمد بشكل ينطوى على سوء نية على وصف الشقة المبيعه تفصيلا ولكن دون أن ينص فى عقد البيع على أن الشقة المبيعه لها ما يخصها فى الأرض
( أرض العمارة - البرج ) ويمشى أمر البيع تمام التمام !!!!!!!

حتى يفاجأ المشترون فى يوم من الأيام بأنهم لا يمتلكواالأرض المقامة عليها شققهم التمليك !!!!!!
أو بقيام البائع مرة أخرى ببيع الأرض المقامة عليها هذه العمارةأو هذا البرج ويسقط فى أيد المشترين !!!
وساعتها يوقنوا أنهم وقعوا ضحية نصاب متمرس جدا وشرس جدا !!!

والحقيقةأنى كنت متواجدا مع أحد المشترين أثناء التوقيع على أحد هذه العقود واعترضت ووضحت للمشترى أنه بشراء هذه الشقة بموجب هذا العقد فانه يغامر مغامرة كبيرة جدا !!!
لأنه لا قدر الله - اذا تهدمت العمارة لأى سبب - ضاعت عليك أموالك نهائيا !!!
أما عندما تحتفظ الشقة بنصيبها فى الأرضية فعند حدوث الأمرالطارىءتكون قيمةالأرض تعويضا لأصحاب العمارة وتكون عونا
لهم فى هذاالوقت العصيب !!!
أذكر هذا الأمر لكم للعظة والاعتبار !!!
حتى لا تتعرضوا لمثل هذا الموقف العصيب !!
ولأنه للأسف الشديد ينطلى على الكثييييييير من اخوانى المحامين !!!
( اى والله ) فما بالكم بغير المحامين !!!

دعاؤكم
والسلام عليكم

المصدر: الدكتور / محمودعبدالباسط عفش

__________________

12-22-2010, 02:42 AM

elfarouk

مشارك نشط

تاريخ التسجيل: Feb 2009

المشاركات: 79

مشاركة: احذروا اخوانى من عقد بيع الوحده السكنية المنتشر الآن فى مصر !!!

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك البيع ماهو الشقة الكائنة بالدور فوق الأرضى والبالغ مسطحها متر مربع مع ما يخصها من أجزاء مشتركة وحصة فى أرض العقار تساوى مساحة هذه الشقة إلى باقى وحدات العقار الأخرى 0
نفس المصدر السابق

__________________

12-22-2010, 01:24 PM

توفيق السيد

تاريخ التسجيل: Jun 2010

المشاركات: 534

مشاركة: احذروا اخوانى من عقد بيع الوحده السكنية المنتشر الآن فى مصر !!!

شكرا جزيلا اساذى العزيز
وجزاك الله خيرا على التوضيح

__________________

مواضيعي بالمنتدى

12-23-2010, 02:17 PM

waled mohamed

مشارك ذهبى

تاريخ التسجيل: Dec 2007

الدولة: egypt /cairo

العمر: 41

المشاركات: 229

مشاركة: احذروا اخوانى من عقد بيع الوحده السكنية المنتشر الآن فى مصر !!!

طب انا ليا سؤال
دلوقتى انا عرفت المعلومة وشاكر ليك كتير
لما اجي اكتب عقد شراء الشقة
ايه الصيغة بتاعتو بحيث انى اضيف ما يخص الشقة من مساحه الارض المبنى عليها البرج او العمارة
ارجو الافادة

__________________

محاسب /وليــــــــــــــــــد محمد أحمد

اللهم إنا نسألك من فضلك فلا تحرمنا يا اكرم الاكرمين

اللهم إني أستغفرك لكل ذنب خطوت إليه برجلي أو مددت إليه يدي
أو تأملته ببصري أو أصغيت إليه بأذني أو نطق به لساني
أو أتلفت فيه ما رزقتني ثم استرزقتك على عصياني فرزقتني
ثم استعنت برزقك على عصيانك فسترته علي
وسألتك الزيادة فلم تحرمني
ولا تزال عائدا علي بحلمك وإحسانك
يا أكرم الأكرمين

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى