رياض جمال

بسم الله الرحمن الرحيم
اللهم صل على محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
شكرا جزيلا يا دكتور علي تلك النصيحه الهامه
واطلب منك سوال
انا محاسب في مكتب
محاسبة

ولدي شركة استثمار عقاري
المشكلة تكمن في ان الشركة باعت وحدات سكنية ولم يتم البناء كاملا في اخر العام وحيث انه تحقق ايراد فلابد من وحود ربح سنوي هذا الربح كون بحساب تكاليف الوحدات المباعة وطرحها من الايراد فيكون مجمل الربح
وكن كيف يتم حساب تكلفة الوحده فين حين لم يتم معرفة تكاليف المبني كاملا بشكل فعلي

في حدود خبرتي القليلة فانني قمت بمعاونة المهندس في تقدير التكلفة الاجمالية للمبني وقسمتة علي مساحة الارض الخاصة بالمبني فحددت تكلفة المتر المربع
وقمت بقسة تكلفة المتر المربع علي عدد ادوار المبني فحددت تكلفة المتر المربع في كل دور
فمثلا اذا كانت تكلفة المبني التقديره شاملة ثمن الارض طبعا
1000000 مليون جنية
وكان مساحة المبني 200 متر مربع
اذا فتكلفه المتر 5000
عدد الاسطح بالبدروم 6
يساوي 6 اسطح
يعني بقسمة 5000علي 6 اذا تكلفة المتر في كل دور 835 جنية تقريبا
يعي لو باعت الشركة شقة مساحتها 100 متر مربع
فيكو ن تكلفة الشقة 100×835 = 83500 وكان ايراد البيع 150000 فيكو ايراد الشقة 150000-83500 = 66500
ارجو ابدا الراي وانا كان هناك طريقة اخري ارجو توضيحها
ولكم جزيل الشكر