عائشه

اولا:اشكر كل الاعضاء المشاركيين في المنتدي
ثانيا:اشكر أ/اشرف مختار علي المتابعة

التشريع الانجليزي
تمثل الدخل العقاري الخاضع للضريبة وفقا للجدول (a) فيما يالي
-الارباح الناتجة من تاجير الاراضي والمباني
-الدفعة الايجارية التي يحصل عليها الملاك مقابل التاجير لمدة لا تتجاوز 50 عاما
اولا
الارباح الناتجة من تاجير الاراضي والمباني
تحسب الارباح الخاضعة للضريبة علي اساس الاستحقاق فاذا كانت الشركة تعد حساباتها حتي 31 /12 من كل عام فان الدخل الخاضع للضريبة عن السنة المنتهية في 31مارس2004 يتمثل في الفرق بين الايجار المستحق والمصروفات القابلة للدفع عن الفترة من اول ابريل 2003وحتي31مارس2004

المصروفات القابلة للخصم
1-يشترط ان تكون المصروفات مرتبطة بالعقار مثل( م . التامين-م.الصيانة-اتعاب الوكلاء-اي مصروفات اخري)
2- المصروفات الراسمالية غير قابلة للخصم ومن امثلتها مصروفات التحسين
3-المسموحات الراسمالية للعدد والالات المستخدمة لاغراض التاجير لا تعتبر من المصروفات القابلة للخصم وانما يتم خصمها بعد الوصول الي الدخل الخاضع للضريبة
4 -الديون المعدومة قابلة للخصم اما المخصص لا يعتبر من المصروفات قابلة الخصم
فوائد البنوك المستخدمة للحصول علي العقارات او تحسينها غير قابلة للخصم وفقا للجدول (a)
وانما يتم خصمها من ارباح الجدول (d) القسم الثالث

ثانيا:-الدفعة الايجارية التي يحصل عليها الملاك مقابل التاجير لمدة لا تتجاوز 50 عاما
يقصد بذلك المبلغ المقطوع الذي يقوم المستاجر بدفعة الي المالك مقابل التاجير لمدة لاتتجاوز 50عاما وهو يعد بمثابة مبلغ اضافي يحصل علية المالك (بخلاف الايجار السنوي العادي)ويعامل ضريبيا علي انة ايجار يخضع لاحكام الجدول(a) في السنة المحاسبية التي يمنح فيها
ويتحدد المبلغ الخاضع للضريبة علي اساس الدفعة المستحقة مخصوما منها 2% من قيمتها لكل سنة من سنوات التاجير ما عدا السنة الاولي ( ويتحدد بالمعادلة الاتية)

المبلغ الجاضع للضريبة=(الدفعة* 2%*(مدة التاجير -1) )


الخسائر العقارية

اذا امتلكت الشركة اكثر من عقار يجب اجرلء مقاصة بين الارباح والخسائر الناتجة من هذة العقارت لتحديد صافي الدخل العقاري الخاضع عن السنة المحاسبية

واذا كانت الخسائر صافية تعامل علي النحو التالي

*** تخصم الخسائر الصافية من الدخول الاخري والارباح الراسمالية للفترة المحاسبية الجارية
***اذا لم تكف الدخول ولارباح اللراسمالية لتغطية الخسائر يسمح بترحيل الخسائر للامام لتخصم من الدخول في المستقبل



(((( منقول :دراسات مقارنة)))))))))))

__________________