منتدى المحاسبين المصريين - شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

منتدى المحاسبين المصريين (https://www.aliahmedali.com/forum/index.php)

- قسم الضرائب العقارية (https://www.aliahmedali.com/forum/forumdisplay.php?f=13)

شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

السادة الافاضل
عندى شقة تمليك قم بشرائها بالتقسيط و الاقساط على سنتين وطبعا العقد الذى معى عقد ابتدائى
لحين سداد كامل الاقساط
بمعنى اننى حتى الان لم اقم بسداد باقى الاقساط وبالتالى الشقة لم تنتقل لى بالكلية
فما الحل فى هذه الحالة
هل اقدم الاقرار ام ان المفترض الذى يقوم بتقديمه هو صاحب العقار
ولكم جزيل الشكر

مشاركة: شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

اعتقد ان العقد الابتدائى هو بمثابة مستند مؤقت يفيد ملكيتك للوحده
لحين سداد باقى الاقساط
اى يمكنك الانتفاع بها بشغلها او لا حسب رغبتك
ولكن لايمكنك تاجيرها
والضرائب ليس لها شان فى كون عليها اقساط او لا
اذن تقديم الاقرار ملزم منك وليس من المالك القديم
وهذا ما اعلم
وياريت لو فى حد ذو خبره يفيدنا اكثر

مشاركة: شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

أولا الشقة اللى حضرتك أشترتها بكام ؟
لان القانون حدد الشقق أو العقارات اللى قيمتها أكبر من 500000 جنيه
وأذا كانت هى ده قيمتها أو اكتر فحضرتك بتقول أنها قسط يعنى لسه متنقلتش الملكية ليك وهنا لازم نفرق بين حالتين :_
الاول :_ انك تكون شريها من مستغل سابق ليها وكده هيقوم هو بتقديم الاقرار وسداد الضريبة
التانى:_ انك تكون شريها من شركة مقاولات وفى الحالة ده لما تستلمها وتستلم العقد النهائى هتسدد انت الضريبة عنها
وده على حد علمى

مشاركة: شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة يسرا إبراهيم (المشاركة 42995)

أنا أميل لهذا الرأى
أنت الملزم بتقديم الإقرار

مشاركة: شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

حضرتكم العقد الابتدائى ليس دليل على الملكية للشقة حيث لم يتم أستخراج أى تصاريح أوتركيبات داخل الشقة بيه ولم يحدث ذلك ألا عند أستلام العقد النهائى فكيف أقوم أنا بسداد الضريبة ؟

مشاركة: شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حبيبه (المشاركة 43250)

مَن شاغل الوحدة الآن ؟

مشاركة: شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

حتى الان الوحدة مازالت تحت التشطيب من قبل مكتب العقارات ولا يوجد أى مستند رسمى بأسمى .

مشاركة: شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حبيبه (المشاركة 43258)

حتى الان الوحدة مازالت تحت التشطيب من قبل مكتب العقارات ولا يوجد أى مستند رسمى بأسمى .

هذه معلومة ... وليست رد على السؤال
عموماً إليك أقتباس من رد الأستاذ / امين رزق

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة amin rizk ali (المشاركة 42364)

نصت مادة 8 من القانون على " تفرض الضريبة سنوية على العقارات المبنية أيا كانت مادة بنائها وأيا كان الغرض الذى تستخدم فيه، دائمة أو غير دائمة، مقامة على الارض أو تحتها أو على الماء، مشغولة بعوض أو بغير عوض، سواء اكانت تامة ومشغولة أو تامة وغير مشغولة أو مشغولة على غير اتمام، وتحدد اللائحة التنفيذية إجراءات حصر العقارات المبنية، وتسري الضريبة على جميع العقارات المبنية وما فى حكمها فى جميع انحاء البلاد."

ويفهم من سؤالك أن تلك المحلات لم يتم تشطيبها نهائيا ولم يدخل بها كهرباء ...

فإذا كانت هى على الوصف الذى ذكرته فإنها لا تستوجب الخضوع للضريبة

أما إذا ما تبين للجنة الحصر أنها تامه وغير مشغوله فسوف يتم أحتساب ضريبة عقارية عليها وخاصة إذا ما تبين لهم أن عدم التبليط أو ما لم يتم من استيفاء البناء بغرض عدم الخضوع للضريبة وخاصة أن الباقى من الأستيفاء لا يمثل عائقا من التأجير أو الأستغلال ( على الأقل من وجهة نظرلجنة التقدير )

والله أعلى وأعلم

والسؤال مره أخرى
مَن شاغل الوحدة الآن ؟

مشاركة: شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

فإذا كانت هى على الوصف الذى ذكرته فإنها لاتستوجب الخضوع للضريبة
وهذا ما كنت اقصده
أين كان شاغل العين
جزاكم الله خيراً

مشاركة: شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

بالنسبة لى

إلى هذا الحد أقف وبه أكتفى
وهذا ما أعلم والله عز وجل أعلى وأعلم