|
سؤال عن التصرفات العقاريه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الساده الزملاء الأفاضل لدى سؤال عن التصرفات العقاريه المبنيه فى حكم الماده 42 من القانون 91 لسنة 2005 اذا قامت ام ببيع شقه تمليك لأحد ابنائها هل يخضع لحكم الماده 42 ثانيا اذا كان هذا البيع مجرد رد الحق لصاحبه بمعنى ان هذا الأبن يعمل فى الخارج وكان يرسل الأموال لوالدته لشراء شقه فأشترتها بأسمها وقررت بيعها له ضمانا لحقه فهل هذا يعد تصرفا خاضع للضريبه طبقا لأحكام الماده 42 وشكرا احمد السيد |
مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه
هذة هى الحالات التى لا تخضع لحكم المادة 42 :
1 - البيوع الجبرية إدارية كانت أو قضائية ، وكذلك نزع الملكية أو الاستيلاء للمنفعة العامة أو للتحسين 0 2 - التصرفات بالتبرع أو الهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو المشروعات ذات النفع العام 0 3 - التصرف بالهبة للأصول أو الأزواج أو الفروع 0 الإستثناءات من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة : 1 - تصرفات الوارث فى العقارات الآيلة إليه من مورثه بشرط أن يتم التصرف فيها بحالتها التى كانت عليها عند الميراث 0 2 - تقديم العقار كحصة عينية نظير الإسهام فى رأس مال الشركات المساهمة بشرط عدم تصرف مقدم الحصة العينية فى الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات " الفقرة الثانية من نفس المادة " 0 واعتقد فى هذة الحالة اذا كان عقد البيع عقدهبة فانة لا يخضع وننتظر الرد من استاذنا الجليل احمد السيد والأستاذ احمد فاروق |
مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الأستاذ الفاضل loverkoko خالص تحياتى لتوضيح البيع الخاضع والغير خاضع لأحكام الماده 42 من قانون 91 وطبقا لأحكام الماده وللعقد المبرم بين الأم وابنها فهى واقعه تخضع للماده 42 وتخضع لضريبة التصرفات العقاريه بفئه 2.5% من اجمالى القيمه البيعيه طالما ان الشقه داخل كردون المدينه فهى تخضع للضريبه مع انها فى الحقيقه ليست بيع وانما اعادة الحق الى صاحبه ولكن فى حالة وفاة الأم وهى المطالبه بسداد الضريبه ماذا يكون الموقف هل يتم استجداء الضريبه من الورثه حيث انها من اليون الممتازه ام تسقط بوفاة الأم فى حالة عدم ترك تركه رجاء الرد وشكرا احمد السيد |
مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه
بسم الله الرحمن الرحيم نص المادة (42) تفرض ضريبة بسعر 2.5% وبغير أى تخفيض على إجمالى الإيرادات الناتجة عن التصرف فى العقارات المبنية أو الأراضى داخل كردون المدن سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار كله أو جزءاً منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك وسواء كانت إقامة المنشآت على أرض مملوكة للممول أو للغير. وتستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تصرفات الوارث فى العقارات التى آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث وكذلك تقديم العقار كحصة عينية فى رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف فى الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات. وعلى مكاتب الشهر العقارى إخطار المصلحة بشهر التصرفات التى تستحق عليها الضريبة طبقا لأحكام هذا القانون وذلك خلال ثلاثين يوما من تاريخ الشهر. وفى تطبيق حكم هذه المادة يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالهبة لغير الأصول أو الأزواج أو الفروع أو تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة تزيد على خمسين عاما، ولا يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة البيوع الجبرية إدارية كانت أو قضائية وكذلك نزع الملكية أو الاستيلاء للمنفعة العامة أو للتحسين، كما لا يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالتبرع أو بالهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو المشروعات ذات النفع العام . ضرورة توثيق و شهر العقد حتى يخضع للضريبةما يقابل المادة من اللائحة التنفيذية مادة (51) : و بناءاً على العرض السابق فأننى أرىلا تشمل العقارات المنصوص عليها فى المادة (42) من القانون العقارات المبنية أو الأراضى التى تمثل أصلاً من أصول المنشأة. ويكون الإخطـار بأداء ضـريبة التصـرفات العقارية عـلى النموذج رقـم (8 عقارى)، و يتم إخطار مصلحة الضرائب بشهر التصرفات التى تستحق عليها الضريبة على التصرفات العقارية على النموذج رقم (9 عقارى). و هناك فتوى صادرة من البحوث الضريبية تقريباً تؤيد ما ذهبت إليه سوف أحاول الحصول عليها و رفعها فى أقرب وقت و هذا ما أعلم و الله عز و جل أعلى و أعلم و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته |
مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه
السلام عليكم ورحمة الله
الأستاذ الفاضل احمد فاروق اتفق معك وقد تم توثيق العقد وقامت المأموريه بالأخطار بالضريبه والموضوع يمسنى شخصيا ولكنى اقول ان الموضوع ليس بيع هو اعادة الحق لصاحبه فهل من مخرج فى رأيى لا يوجد مفر رجاء التفكير فى مخرج قانونى لحل المشكله وشكرا احمد السيد |
مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه
ما دام تم توثيق العقد فلا مفر
|
مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه
هل اذا قامت شركة بانشاء مشروع مبارك لاسكان الشباب في المجتمعات العمرانية الجديدة يخضع للضرائب علي الدخل او اي ضرائب اخري
|
مشاركة: سؤال عن التصرفات العقاريه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لدي سؤال عن الضرائب التي يتم فرضها علي شركة تقوم ببناء مدينة سكنية (اسكان مبارك للشباب) هل تخضع للضريبة علي الدخل . |
| الساعة الآن 03:27 AM |
Powered by Nile-Tech® Copyright ©2000 - 2025