منتدى المحاسبين المصريين - إجراءات الحصول على موقع مشروعات تنمية سياحية

بسم الله الرحمن الرحيم

إجراءات الحصول على موقع
مشروعات تنمية سياحية

المستندات المطلوبة

طلب الموافقة علي اقامة مشروع نموذج رقم (1 )
الهيئة العامة للتنمية السياحية - الادارة المركزية لتنمية المناطق السياحية
في حالة مستوي المشروع ثلاث نجوم
يتقدم المستثمر بطلب الموافقة على إقامة مشروع محدد للتنمية السياحية وتخصيص موقع مناسب له، وذلك على النموذج المعد لهذا الغرض (نموذج رقم 1 ) حيث يكون الحد الادني للمساحة المشروع 9 وحدة / فدان و الحد الاقصي 20 وحدة و تكون اقصي نسبة اشغال للمساحة المبنية من المساحة الموقع 20%
في حالة مستوي المشروع 4 نجوم
يتقدم المستثمر بطلب الموافقة على إقامة مشروع محدد للتنمية السياحية وتخصيص موقع مناسب له، وذلك على النموذج المعد لهذا الغرض (نموذج رقم 1 ) حيث يكون الحد الادني للمساحة المشروع 6 وحدة / فدان و الحد الاقصي للمساحة المشروع 17 وحدة/ فدان و اقصي نسبة اشغال للمساحة المبنية من المساحة الموقع 15% .
في حالة مستوي المشروع 5 نجوم
يتقدم المستثمر بطلب الموافقة على إقامة مشروع محدد للتنمية السياحية وتخصيص موقع مناسب له، وذلك على النموذج المعد لهذا الغرض (نموذج رقم 1 ) حيث يكون الحد الادني للمساحة المشروع 4 وحدة / فدان و الحد الاقصي 14 وحدة و تكون اقصي نسبة اشغال للمساحة المبنية من المساحة الموقع 12%
تتولى الهيئة دراسة المشروع المقدم وتحديد الموقع وفي حالة الموافقة بعد العرض على مجلس إدارة الهيئة يتم الرد على المستثمر كتابة خلال 15يوماً من تاريخ تقديم الطلب بما يفيد الحجز المبدئي للموقع
المستندات المطلوبة
يلتزم المستثمر خلال 15يوماً من تاريخ إخطاره بالموافقة على الحجز المبدئي للموقع بسداد 2% من القيمة الإجمالية للموقع كمصروفات تخصيص (1) بشيك مقبول الدفع بإسم الهيئة العامة للتنمية السياحية وإلا إعتبرت الموافقة المبدئية لاغية.
يلتزم المستثمر بتقديم المستندات التالية بعد إخطاره بالموافقة المبدئية وذلك خلال مدة أقصاها خمسة أشهر من تاريخ تقديم الطلب: -

بيان بمكونات وعناصر المشروع .
صورة من الطلب المقدم لهيئة الإستثمار أومصلحة الشركات لتأسيس شركة مساهمة مصرية برأسمال مصدر ومكتتب فيه لا يقل عن 50% من التكاليف اٌلإستثمارية للمشروع المقترح ويكون من بين أغراضها إمتلاك وإدارة وتنفيذ المشروعات السياحية .

الدراسة المبدئية للمشروع وتشمل:-
الدراســات التخطيطيــة والهندسيـة والمعمارية والبيئية ومرافق البنية الأساسية والبرنامج الزمني لتنفيذ المشروع وهي كما يلي
* الرسومات التخطيطية والهندسية الإبتدائية :
خريطة مساحية بمقياس (1 : 25000) توضح موقع أرض المشروع وعلاقته بالطرق الرئيسية وإستعمالات الأراضي المحيطة .

لوحات الموقع العام للمشروع بمقياس رسم مناسب لمشروعات التنمية المتكاملة ،للمشروعات المحدودة بنسبة 1 : 1000 موقعة على خرائط كنتورية (بفاصل كنتوري مناسب) وإحداثيات رأسية وأفقية كل 20ملليمتر وتشتمل اللوحات على ما يلي :-
تحليل الفكرة التخطيطية للمشروع وعلاقتها بالخصائص الطبيعية للموقع ومسارات الحركة الرئيسية والفرعية للآليات والمشاه .

إستعمالات الأراضي وتوزيع عناصر المشروع ومكوناته من مباني ومسطحات خضراء ومفتوحة وبيان مساحة كل عنصر ونسبته من إجمالي مساحة الأرض ونصيب كل عنصر من المساحة وذلك حتى يتسنى للهيئة العامة للتنمية السياحية مراجعة المشروع وإقراره من حيث تناسب حجم المشروع المقترح ومكوناته المختلفة مع سطح الأرض المطلوب تخصيصها ونسبها وأبعادها .

تخطيط شبكات البنية الأساسية الإبتدائية (تقرير فني + لوحات) موضحاً به مسارات واسعة الخطوط والتجهيزات المختلفة لكل من :-
طرق السيارات – المشاه – إنتظار السيارات .

التغذية بمياه الشرب – الري – الحريق .

الصرف الصحي والتخلص من القمامة .

التغذية بالكهرباء والإتصالات .

المراحل التنفيذية للمشروع .

* الرسومات المعمارية الإبتدائيه

القطاعات الأفقية والرأسية والواجهات لجميع أنواع منشأت الإقامة والخدمة بمقياس رسم مناسب للدراسات الإبتدائية لا يقل عن 1 : 100
تقديرات التكاليف الإستثمارية للمشروع وبيان مصادر التمويل .
سداد ما يعادل واحد في الألف من إجمالي قيمة التكاليف الإستثمارية للمشروع مقابل مصروفات المراجعة المبدئية للمستندات المقدمة وذلك بشيك مقبول الدفع بإسم الهيئة العامة للتنمية السياحية .
وفي حالة عدم قيام المستثمر بتقديم المستندات المذكور خلال المدة المحددة يتم إلغاء الموافقة المبدئية على حجز الموقع ما لم تكن هناك أسباب قهرية تقبل الهيئة على أساسها منح المستثمر مهلة إضافية

الهيئة العامة للتنمية السياحية - الادارة المركزية لتنمية المناطق السياحية
تتولى الهيئة العامة للتنمية السياحية مراجعة وتقييم الدراسات والمستندات المبدئية للمشروع والمقترح خلال 15يوماً وفي حالة الموافقة يسلم المستثمر خطاب بالتخصيص النهائي للموقع أوبإستيفاء الملاحظات الفنية (إن وجدت) وذلك خلال 15 يوماً قبل منحه خطاب التخصيص النهائي .المستندات المطلوبة
يتعين على المستثمر خلال 30يوماً من إستلامه خطاب التخصيص النهائي للموقع يملئ نموذج الطلب (ج ) الذى يفيد بانة علي استعداد بتقديم المستندات التالية :-

صورة من القرار الوزاري المرخص بتأسيس الشركة.
صورة من السجل التجاري .
شيك مقبول الدفع بإسم الهيئة العامة للتنمية السياحية بقيمة 20% من قيمة ثمن الموقع كتأمين تخصيص تصبح دفعة مقدمة عند التعاقد

الهيئة العامة للتنمية السياحية - الادارة المركزية لتنمية المناطق السياحية
بعد إستيفاء ما تقدم في المدة المحددة والمشار إليها تقوم الهيئة العامة للتنمية السياحية بتسليم أرض المشروع وإعداد نموذج العقد للتوقيع وذلك مقابل سداد 5% من القيمة الإجمالية كمصروفات تعاقد
المستندات المطلوبة

يلتزم المستثمر بتقديم الخرائط والرسومات التنفيذية للمشروع خلال ثلاثة أشهر من تاريخ التعاقد .
يتعين على المستثمر سداد مصروفات المراجعة للمستندات التنفيذية بنسبة 2.5في الألف من إجمالي التكاليف الإستثمارية للمشروع بشيك مقبول الدفع بإسم الهيئة العامة للتنمية السياحية وذلك عند تقديمه لمستندات التنفيذ

الهيئة العامة للتنمية السياحية - الادارة المركزية لتنمية المناطق السياحية

تتولى الهيئة مراجعة مستندات التنفيذ المقدمة من المستثمر خلال شهرين من تاريخ تقديمها ويتسلم المستثمر خطاب الموافقة عليها أوالملاحظات الفنية على الدراسات لإستيفائها خلال شهرين.
بإنتهاء إجراء التعديلات وإستيفاء الملاحظات وإعتماد الرسومات التنفيذية النهائية يتم إعتماد الخرائط تمهيداً للبدء في المشروع
يلتزم المستثمر بالبدء في تنفيذ المشروع طبقاً للبرنامج الزمني المحدد بالعقد بعد إعتماد الهيئة العامة للتنمية السياحية للرسومات التنفيذية كما يلتزم بموافاة الهيئة بتقارير ربع سنوية عن تقديم الأعمال .
تتولى الهيئة متابعة أعمال التنفيذ – وفقاً لإشتراطات التعاقد – في ضوء البرنامج الزمني المحدد والمعتمد ويتعهد المستثمر بتسهيل مهمة المكلفين من الهيئة بأعمال المتابعة.

بيان التكاليف

اضغط هنا

و السلام عليكم ورحمة الله وبركاته