منتدى المحاسبين المصريين - احذروا اخوانى من عقد بيع الوحده السكنية المنتشر الآن فى مصر !!!

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخوانى الكرام عرضت على بعض مشكلات تتعلق بعقد شراء وحدة سكنية فى مناطق مختلفة فى مصربين بائعين ومشترين مختلفين !!!

المهم أن العقود مكتوبة كتابة جيده جدا وتفصيلية ولكن تعمد البائع فيها أن ينص على قبض الثمن كاملا وانه سلم الشقة المبيعه وأنه مستعد لتقديم الأوراق الرسمية الدالة على الملكيةللمشترى وقت طلبها وكل الأمور الأساسية فى العقد ويتعمد بشكل ينطوى على سوء نية على وصف الشقة المبيعه تفصيلا ولكن دون أن ينص فى عقد البيع على أن الشقة المبيعه لها ما يخصها فى الأرض
( أرض العمارة - البرج ) ويمشى أمر البيع تمام التمام !!!!!!!

حتى يفاجأ المشترون فى يوم من الأيام بأنهم لا يمتلكواالأرض المقامة عليها شققهم التمليك !!!!!!
أو بقيام البائع مرة أخرى ببيع الأرض المقامة عليها هذه العمارةأو هذا البرج ويسقط فى أيد المشترين !!!
وساعتها يوقنوا أنهم وقعوا ضحية نصاب متمرس جدا وشرس جدا !!!

والحقيقةأنى كنت متواجدا مع أحد المشترين أثناء التوقيع على أحد هذه العقود واعترضت ووضحت للمشترى أنه بشراء هذه الشقة بموجب هذا العقد فانه يغامر مغامرة كبيرة جدا !!!
لأنه لا قدر الله - اذا تهدمت العمارة لأى سبب - ضاعت عليك أموالك نهائيا !!!
أما عندما تحتفظ الشقة بنصيبها فى الأرضية فعند حدوث الأمرالطارىءتكون قيمةالأرض تعويضا لأصحاب العمارة وتكون عونا
لهم فى هذاالوقت العصيب !!!
أذكر هذا الأمر لكم للعظة والاعتبار !!!
حتى لا تتعرضوا لمثل هذا الموقف العصيب !!
ولأنه للأسف الشديد ينطلى على الكثييييييير من اخوانى المحامين !!!
( اى والله ) فما بالكم بغير المحامين !!!

دعاؤكم
والسلام عليكم

المصدر: الدكتور / محمودعبدالباسط عفش