كيفية احتساب الضريبة العقارية لشقة مؤجرة قانون جديد ومالكها موظف ؟
 

إخوانى الكرام ..

بداية السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

منذ فرض قانون الضرائب العقارية الجديد وبالرغم من عدم الرضا الشعبى العام ضد هذه الضرائب ... الا انها كالسيف المسلط على الرقاب وضعت وفى طريقها للتطبيق ستطبق ..

لى عدة تساؤلات رجاء مساعدتى فى حلها فى مسألة تأجير شقة أمتلكها باحدى المحافظات ...

قيمة ايجار الشهر لهذه الشقة 900 جنيه شهرياً ... كيف يكون احتساب ضرائبها؟؟؟

وما هو الوضع لهذه الشقة عندما يكون مؤجرها موظف حكومى؟؟؟؟

فى انتظار ردودكم .. ودمتم بكل خير

مشاركة: أفتونى يا أهل الفتوى !!!!!!
 

طالما أن الشقة مستغلة سكن ومؤجرة وفقا لأحكام القانون المدنى ( إيجار محدد المدة ) فسوف تحاسب على النحو التالى :
الايجار السنوى = 900 × 12 = 10800 ج
يخصم 30% مقابل جميع المصروفات = 10800× 30% = 3240 جنية
الصافى = 10800 - 3240 = 7560 جنية
يخصم 6000 جنية
الباقى = 1560 جنية يخضع للضرية بسعر 10%
الضريبة = 1560 ×10% = 156 جنيه سنويا
مع تحياتى

مشاركة: أفتونى يا أهل الفتوى !!!!!!
 

مشكور يا أجدع دكتور

لكن السؤال الثانى كيفية المحاسبة ان كان مالك الشقة موظف ؟؟؟؟؟

مشاركة: أفتونى يا أهل الفتوى !!!!!!
 

سوف نفترض أن الوعاء الضريبى لضريبة الدخل الخاص بك قد استنزف الاعفاءات الضريبية المقررة الـ 4000 جنيه الإعفاء الشخصى وكذلك الـ 5000جنيه إعفاءات الشريحة الأولى .. أى أن الوعاء الخاضغ للضريبة يتراوح من مبلغ 1 جنيه ولا يكمل الـ 15000جنيه .. وبذلك يتم حساب فرق ضريبة الدخل على الشقة بنسبة 10%

أى أن صافى الايجار السنوى = 900جنيه × 12 شهر × 50% = 5400جنيه
هذا المبلغ 5400 جنيه يستحق عليه ضريبة دخل بمقدار 10%
ضريبة الدخل على الشقة = 5400جنيه × 10% = 540 جنيه
عند تقديم إقرار سنة 2010
يتم خصم الضريبة العقارية المسددة خلال العام وقدرها 156 جنيه
بذلك يكون عليك فرق ضريبة دخل بمقدار = 540جنيه - 156 جنيه = 384 جنيه

لتبسيط الأمور ضريبتك على الدخل تزداد بمقدار 384 جنيه إضافة للضريبة العقارية المسددة عن الشقة والبالغ قدرها 156 جنيه ...

مشاركة: أفتونى يا أهل الفتوى !!!!!!
 

لا شكر على واجب والشكر للاستاذ حمزة

مشاركة: أفتونى يا أهل الفتوى !!!!!!
 

بارك الله فيك أخى الكريم أستاذ حمزة


لكنى لاحظت ان حضرتك ضربت قيمة الايجار السنوى فى 50% بينما ضربها أستاذى دكتور عصر فى 30% فهلا وضحت لى السبب ؟؟؟

ومشكور مرة اخرى بارك الله فيك

مشاركة: أفتونى يا أهل الفتوى !!!!!!
 

مرة اخرى مشكور لمتابعة حضرتك

واوجه لحضرتك نفس السؤال
لماذا تم خصم 30% مقابل المصاريف فى الحالة الاولى بينما تخصم 50% مصاريف فى الحالة الثانية ؟؟؟؟

تقبل تحياتى وتقديرى

مشاركة: أفتونى يا أهل الفتوى !!!!!!
 

يتم خصم 30% مقابل جميع المصروفات بالنسبة للضريبة على العقارات المبنية ، ويتم خصم 50% بالنسبة للضريبة على إيرادات الثروة العقارية ، طبعا هناك فرق بين الضريبة على العقارات المبنية ( ضريبة على رأس المال ) والضريبة على إيرادات الثروة العقارية ( ضريبة على الدخل ) .

مشاركة: أفتونى يا أهل الفتوى !!!!!!
 

سلام عليكم /دكتور عصر
حسابالضربية العقارية لاعلاقة لة بالقيمة الايجارية بين المالك والمستؤجر لانة من السهل التحايل فى العقد لكنها تحدد عن طريق لجان الحصر والتقييم بحساب القيمة الراسمالية للشقة ثم ضربها ف100\60 للحصول على القيمة السوقية للشقة ثم ضرب التاتج فى 100\3 للحصول على القيمة الايجارية السنوية ثم خصم 30 فى المائة من الناتج (للصيانة) ثم خصم 6000 جنية(الاعفاء) لنحصل على وعاء الضربية ثم يقسم التاتج على عشرة للحصول على الضريبة

مشاركة: أفتونى يا أهل الفتوى !!!!!!
 

سلام عليكم \دكتور عصر
قيمة الضريبة العقارية المسددة لاتخصم من ضريبة الدخل ولاكن تخصم من وعاء ضريبة الدخل000!!!!! وشتان بين الاثنين
لانها فى الحالة الاولى سيكون التاثير واضح وذو قيمة للممول . لكنها فى الحالة الثانية لاقيمة لهذا الخصم ولن يستفيد به الممول بيقيمة ملحوظة