منتدى المحاسبين المصريين - كيف تقدر قيمة عقارك وفقاً للقانون الجديد؟

كيف تقدر قيمة عقارك وفقاً للقانون الجديد؟
علاء معتمد
تتلقي صفحة "سوق المال" استفسارات القراء حول قانون الضريبة العقارية الجديد ولائحته التنفيذية للإجابة والرد عليها سواء علي تليفون 25781718 أو البريد الإلكتروني للقسم الاقتصادي "gektsad @YAHOO. com أو بالبريد العادي علي العنوان:
"111ش رمسيس جريدة الجمهورية القسم الاقتصادي".
* يسأل وحيد السيد القاهرة عن كيفية تقدير قيمة العقار وفقا لقانون الضريبة العقارية الجديد.
* * يجيب طارق فراج رئيس مصلحة الضرائب العقارية بأن العقار يتولي تقديره لجان تسمي "لجان الحصر والتقدير" تختص بحصر وتقدير القيمة الايجارية للعقارات المبنية علي اساس تقسيمها نوعياً في ضوء مستوي البناء والموقع الجغرافي والمرافق المتصل بها. ويصدر بتشكيل اللجان قرار من وزير المالية بالاتفاق مع الوزير المختص بالإسكان.
وتشكل هذه اللجان برئاسة مندوب عن المصلحة. وعضوية مندوب من كل من وزارتي المالية والاسكان واثنين من المكلفين بأداء الضريبة في نطاق اختصاص كل لجنة يختارهما المحافظ بناء علي ترشيح المجلس الشعبي للمحافظة. وتحدد اللائحة التنفيذية أسلوب واجراءات عمل هذه اللجان ونطاق اختصاص كل منها ويتم حساب العبء الضريبي في ظل القانون الجديد علي النحو التالي:
تحديد القيمة السوقية للوحدات السكنية بواسطة لجان الحصر والتقدير.
تحديد القيمة الرأسمالية للعقار والتي تبلغ 60% من القيمة السوقية له.
تقدير القيمة الايجارية السنوية للعقار. والبالغة 3% من القيمة الرأسمالية له.
تقدير وعاء الضريبة من خلال استبعاد 30% من القيمة الايجارية السنوية مقابل مصاريف الصيانة التي يتكبدها المكلف بأداء الضريبة.
استبعاد حد الاعفاء المقرر في القانون للسكن والبالغ 6 آلاف جنيه سنوياً.
تطبيق سعر الضريبة البالغ 10% من القيمة الايجارية السنوية الصافية التي تم التوصل إليها من الخطوة السابقة.