شقة تمليك مشتراه بالتقسيط ولم تنتقل الملكية نهائيا

[Profit]

السادة الافاضل
عندى شقة تمليك قم بشرائها بالتقسيط و الاقساط على سنتين وطبعا العقد الذى معى عقد ابتدائى
لحين سداد كامل الاقساط
بمعنى اننى حتى الان لم اقم بسداد باقى الاقساط وبالتالى الشقة لم تنتقل لى بالكلية
فما الحل فى هذه الحالة
هل اقدم الاقرار ام ان المفترض الذى يقوم بتقديمه هو صاحب العقار
ولكم جزيل الشكر

[يسرا إبراهيم]

اعتقد ان العقد الابتدائى هو بمثابة مستند مؤقت يفيد ملكيتك للوحده
لحين سداد باقى الاقساط
اى يمكنك الانتفاع بها بشغلها او لا حسب رغبتك
ولكن لايمكنك تاجيرها
والضرائب ليس لها شان فى كون عليها اقساط او لا
اذن تقديم الاقرار ملزم منك وليس من المالك القديم
وهذا ما اعلم
وياريت لو فى حد ذو خبره يفيدنا اكثر

[حبيبه]

أولا الشقة اللى حضرتك أشترتها بكام ؟
لان القانون حدد الشقق أو العقارات اللى قيمتها أكبر من 500000 جنيه
وأذا كانت هى ده قيمتها أو اكتر فحضرتك بتقول أنها قسط يعنى لسه متنقلتش الملكية ليك وهنا لازم نفرق بين حالتين :_
الاول :_ انك تكون شريها من مستغل سابق ليها وكده هيقوم هو بتقديم الاقرار وسداد الضريبة
التانى:_ انك تكون شريها من شركة مقاولات وفى الحالة ده لما تستلمها وتستلم العقد النهائى هتسدد انت الضريبة عنها
وده على حد علمى

[أحمد فاروق سيد حسنين]

اعتقد ان العقد الابتدائى هو بمثابة مستند مؤقت يفيد ملكيتك للوحده
لحين سداد باقى الاقساط
اى يمكنك الانتفاع بها بشغلها او لا حسب رغبتك
ولكن لايمكنك تاجيرها
والضرائب ليس لها شان فى كون عليها اقساط او لا
اذن تقديم الاقرار ملزم منك وليس من المالك القديم
وهذا ما اعلم
وياريت لو فى حد ذو خبره يفيدنا اكثر

أنا أميل لهذا الرأى
أنت الملزم بتقديم الإقرار

[حبيبه]

حضرتكم العقد الابتدائى ليس دليل على الملكية للشقة حيث لم يتم أستخراج أى تصاريح أوتركيبات داخل الشقة بيه ولم يحدث ذلك ألا عند أستلام العقد النهائى فكيف أقوم أنا بسداد الضريبة ؟

[أحمد فاروق سيد حسنين]

حضرتكم العقد الابتدائى ليس دليل على الملكية للشقة حيث لم يتم أستخراج أى تصاريح أوتركيبات داخل الشقة بيه ولم يحدث ذلك ألا عند أستلام العقد النهائى فكيف أقوم أنا بسداد الضريبة ؟


مَن شاغل الوحدة الآن ؟

[حبيبه]

حتى الان الوحدة مازالت تحت التشطيب من قبل مكتب العقارات ولا يوجد أى مستند رسمى بأسمى .

[أحمد فاروق سيد حسنين]

حتى الان الوحدة مازالت تحت التشطيب من قبل مكتب العقارات ولا يوجد أى مستند رسمى بأسمى .

هذه معلومة ... وليست رد على السؤال
عموماً إليك أقتباس من رد الأستاذ / امين رزق
نصت مادة 8 من القانون على " تفرض الضريبة سنوية على العقارات المبنية أيا كانت مادة بنائها وأيا كان الغرض الذى تستخدم فيه، دائمة أو غير دائمة، مقامة على الارض أو تحتها أو على الماء، مشغولة بعوض أو بغير عوض، سواء اكانت تامة ومشغولة أو تامة وغير مشغولة أو مشغولة على غير اتمام، وتحدد اللائحة التنفيذية إجراءات حصر العقارات المبنية، وتسري الضريبة على جميع العقارات المبنية وما فى حكمها فى جميع انحاء البلاد."

ويفهم من سؤالك أن تلك المحلات لم يتم تشطيبها نهائيا ولم يدخل بها كهرباء ...

فإذا كانت هى على الوصف الذى ذكرته فإنها لا تستوجب الخضوع للضريبة

أما إذا ما تبين للجنة الحصر أنها تامه وغير مشغوله فسوف يتم أحتساب ضريبة عقارية عليها وخاصة إذا ما تبين لهم أن عدم التبليط أو ما لم يتم من استيفاء البناء بغرض عدم الخضوع للضريبة وخاصة أن الباقى من الأستيفاء لا يمثل عائقا من التأجير أو الأستغلال ( على الأقل من وجهة نظرلجنة التقدير )

والله أعلى وأعلم

والسؤال مره أخرى
مَن شاغل الوحدة الآن ؟

[حبيبه]

فإذا كانت هى على الوصف الذى ذكرته فإنها لاتستوجب الخضوع للضريبة
وهذا ما كنت اقصده
أين كان شاغل العين
جزاكم الله خيراً

[أحمد فاروق سيد حسنين]

بالنسبة لى

إلى هذا الحد أقف وبه أكتفى
وهذا ما أعلم والله عز وجل أعلى وأعلم

[abou_abou555]

اذا كان موضح بالعقد الابتدائي تاريخ الاستلام فهو التاريخ المحدد لمن سيقدم الاقرار ويجب ان نفرق بين تقديم الاقرار لتجنب الغرامة وبين خضوع الوحدة

[ahmedalsyed72]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الزميل الفاضل بموجب العقد الأبتدائى فأنت مالك الوحده ويجب عليك تقديم الأقرار الضريبى
عن شقتك ولكن عدم الخضوع او الخضوع له شروط منها ان تكون تامه وغير مشغوله او مشغوله وغير تامه وتامه ومشغوله وبالتالى هى مخاطبه باحكام القانون ولكن هل يستحق عليها ضريبه ام لا فذلك يرجع الى لجنة التقييم التى سوف تشكل من اجل ذلك
وما عليك الا تقديم الأقرار الضريبى وتضع به مواصفات الشقه دونما تحديد للقيمه فسوف تقوم اللجنه بتحديدها واذا تجاوزت القيمه ال 500000 ج فانت مكلف بسداد ضريبه فمثلا اذا قيمت شقتك ب 550000 فسوف تسدد ضريبه 93 ج عن شقتك التى تسكن فيها وربنا يستر
وشكرا
احمد السيد