مناقشة المحاسبة فى شركات المقاولات والاستثمار العقارى [الأرشيف]

سيف الدين حسام

10-12-2009, 11:32 AM

اولا لابد ان نفرق بين شركات المقاولات والاستثمار العقارى
اولا: الاستثمار العقارى. هى شركات تقوم بشراء الاراضى واقامة العقارات عليها وتقوم ببيعها وقد تسند عملية انشاء العقارات الى شركة اخرى (شركة مقاولات).

ثانيا : شركات المقاولات . هى شركات تؤدى خدمة لصالح جهة اخرى تقوم بانشاء العقارات او الطرق والكبارى وغيرها وينظم طبيعة التعامل بين الشركتين عقد المقاولة.

*** مقاول الباطن هو شخص او شركة تقوم بتادية خدمة للمقاول العام وفى هذه الحالة ينحصر تعامله مع المقاول العام ولا يتعامل مع المالك ( شركة الاستثمار العقارى ).*

سيف الدين حسام

10-12-2009, 11:33 AM

تنقسم المحاسبة فى شركات الاستثمار العقارى : الى قسمين يكمل كلا منهم الاخر محاسبة تكاليف وحسابات عامة

اولا : محاسبة التكاليف.
- توضح تكاليف ( cost ) المشروع سواء الفعلية او التقديرية ويتم مقارنة المخطط نع الفعلى وقياس الانحرافات

ثانيا : الحسابات العامة .
- وهى اشبه بالحسابات العامة فى مثل باقى الشركات باستثناء مستخلصات المقاولين .
( وسيتم مناقشته بالتفصيل فى وقت لاحق ) ان شاء الله

سيف الدين حسام

10-12-2009, 11:37 AM

تابعوا معنا المزيد باستمرار فى هذا الموضوع مثل :
كيفية تسوية مستخلصات المقاولين وغيرها .

ونرجوا منكم مساعدتنا حول هذا الموضوع حتى نستفيد ونفيد الجميع.

سيف الدين حسام

10-12-2009, 11:39 AM

تسوية مستخلص لمقاول ( سواء العام او الباطن)
* تذكر دائما انه لابد من دراسة عقد المقاول لمعرفة ان كان يوجد دفعة مقدمة ام لا وكذلك كون المقاول مقاول توريد وتركيب او يقدم خدمة المقاولة فقط وذلك لتحديد الضرائب المخصومة من المنبع حيث ان التوريد والتركيب يتم خصم تحت حساب الضريبة 0.5% اما كون المقاول يقدم خدمة المقاولة يتم خصم 2% تحت حساب الضريبة .
أليكم نموذج تسوية مستخلص

سيف الدين حسام

10-12-2009, 11:43 AM

برجاء ياخوانى لا تنسوا أن تضيفوا الى الاستقطاعات بتسوية المستخلص السابق ارفاقه تأمين الاعمال وذلك حسب النسب المذكورة فى عقد المقاولة وكذلك كون التامين ابتدائى او نهائى او الاثنين معا

Profit

10-12-2009, 05:55 PM

ما شاء الله
مجهود رائع ومعلومات قيمة

عبدالاله

10-12-2009, 06:39 PM

الاخ الكيم سيف الدين انا عرض علي العلمل في شركة مقالات بدي اسألك ما هو القيد الذي استخدمة عند استلام مقاول الباطن من امين الصندوق مبلغ جزء من حسابه في اعمال بناء او غيره بمعني هل اعتبر مقاول الباطن على نه من الدائنيين أم ماذا ار منك التوضيح شاكرا تعاونك ...

سيف الدين حسام

10-13-2009, 10:52 AM

الاخ عبدالاله :
اذا اخد المقاول مبالغ نقدية من الصتدوق .
يكون القيد

من حـ / المقاول ( مدين )
الى حـ/ الصندوق ( دائن )

وقد يكون الطرف الدائن البنك ( اذا استلم المبلغ بشيك ) & او العهد (اذا استلم المبلغ من عهدة محاسب الموفع)

لكن لا تنسى ان تدرج المبالغ بتسوية لاول مستخلص اعمال الخاص بالمقاول* لكى تستقطعها .

سيف الدين حسام

10-13-2009, 11:09 AM

اين اسئلة الزملاء فى هذا الموضوع - انا جاهز فى اى وقت للرد على استفسارتكم ونود ان يتسع النقاش حتى نستفيد جميعا ونود من السادة مشرفى المنتدى مشاركتنا والاستاذ على احمد على & والاستاذ / احمد فاروق
وأود ان ابلغهم عن بالغ شكرى على مجهودهم الرائع الذى انعكس على باستفادة بالغة

سيف الدين حسام

10-14-2009, 09:58 AM

قال رسول الله صلى الله عليه وسلم ( خيركم من تعلم العلم وعلمه )

مصطفى أبو الشيخ

10-14-2009, 10:51 AM

السلام عليكم أخي حسام حقا مجهود طيب في ذلك الموضوع وأنا حاليا لا أعلم عن شركات المقاولات إلا ماأضفته أو أقل ولكن نريد مثلا الدليل المحاسبي لشركة مقاولات وكيفية تسوية الأعمال الغير منتهية أخر السنة والمصروفات على المشروعات ومعالجتها وهكذا

سيف الدين حسام

10-21-2009, 10:19 AM

الزميل مصطفى ابو الشيخ اعتذر على الاطالة
وارفق لكم ( ميزان المراجعة بالمجاميع والارصدة ) - فعلى - لشركة المقاولات التى اعمل بها تم حذف بيانات الشركة منه اتمن ان يفيدكم .
موضحا به الحسابات الخاصة يشركات المقاولات .

عبدالاله

10-21-2009, 06:19 PM

ممكن يا اخ سيف تكتب لينا القيود المحاسبية الخاصة بالمقاولين

سيف الدين حسام

10-22-2009, 12:50 PM

ان شاء الله
ساقوم برفع شيت اكسل به القيود المحاسبية عن تعاملات المقاولين بالتفصيل

سيف الدين حسام

10-22-2009, 01:02 PM

جارى اعداد الملف

heshamsaat

10-23-2009, 03:21 AM

استاذ حسام تسلم يارب

بس لى طلب لو اشتغلت فى شركة مقاولات بالخليج
ممكن اعرف نظام العمل هناك بيكون ازاى ؟
يعنى طبيعة عمل المحاسب
بيعمل ايه بالضبط
ورجاء التوضيح
وتسلم

heartbreakkid

10-27-2009, 06:21 PM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
ايها السادة شاكر جهودكم الكريمة
واريد مساعدتى فى الحصول على
كتاب يشرح النظم المحاسبية فى شركات المقاولات
وذلك لمساعدتى فى دراسة الدبلوم فى المحاسبة المالية
ولكم جزيل الشكر

سيف الدين حسام

10-28-2009, 03:38 PM

استاذ حسام تسلم يارب

بس لى طلب لو اشتغلت فى شركة مقاولات بالخليج
ممكن اعرف نظام العمل هناك بيكون ازاى ؟
يعنى طبيعة عمل المحاسب
بيعمل ايه بالضبط
ورجاء التوضيح
وتسلم

* تنقسم عمل المحاسب فى شركات المقاولات الى - تسوية مستخلصات المقاولين ( مرفق عاليه نموذج تسوية مستخلص ) - تسوية عهدة محاسب الموقع - تسوية التوريدات - تحليل تكاليف الاعمال لكل مشروع على حده - ** كل هذا بالاضافة الى الاعمال المحاسبية من الحسابات العامة المتعارف

سيف الدين حسام

10-28-2009, 03:39 PM

استاذ حسام تسلم يارب

بس لى طلب لو اشتغلت فى شركة مقاولات بالخليج
ممكن اعرف نظام العمل هناك بيكون ازاى ؟
يعنى طبيعة عمل المحاسب
بيعمل ايه بالضبط
ورجاء التوضيح
وتسلم

* تنقسم طبيعة عمل المحاسب فى شركات المقاولات الى - تسوية مستخلصات المقاولين ( مرفق عاليه نموذج تسوية مستخلص ) - تسوية عهدة محاسب الموقع - تسوية التوريدات - تحليل تكاليف الاعمال لكل مشروع على حده - ** كل هذا بالاضافة الى الاعمال المحاسبية من الحسابات العامة المتعارف

تامر سمير

11-11-2009, 11:44 AM

هل يمكن تقليل المصروفات وزيادة الايرادات المستحقة وذلك لزيادة نسبة صافى الربح بالميزانية وذلك لتقديمها للبنك لاخذ قرض ام ما هو الحل اذا كان اجمالى الايرادات 20مليون واجمالى المصروفات16مليون بعد خصم المصروفات المباشرة والغير مباشرة يكون صافى الربح4مليون ولكى يتم تقديم الميزانية للبنك لاخذ قرض اكبر من 4مليون فسوف يرفض البنك لذا هل اقتراحى بتقليل مصروفات نهاية العام وترحيلها الى العام المقبل لمصروف سنوات سابقة ويتم تسويتة فى حساب ارباح وخسائر وزيادة الايرادات المستحقة ارجو الرد للاهمية وشكرا

nasef_1

02-14-2010, 12:49 PM

انا محاسب في ابوظبي وشغال في مجال العقارات والمقاولات و بشتغل ع برنامج كويك بوكس
وطبعا غرقان فيه مش عارف اطلع ولا عارف امشي شغلي
ومفيش حد يديني الخلاصه فيه
يا ريت حد يبعتلي الخلاصه
وده اميلي (تم حذف الإيميل لأن عرضه مخالف لشروط المنتدى)
ورقمي 00971501702592
واميلي مفتوح طول النهار

nasef_1

02-14-2010, 12:51 PM

طيب بلاش الاميل
بس حد يلحقني
انا شايف ان فيه عباقره في المنتدى ده
بس حد يعرف يساعدني
انا موجود

nasef_1

02-14-2010, 12:51 PM

محدش موجود يرد عليا طيب

sherif_k22

02-14-2010, 05:41 PM

يسم الله الرحمن الرحيم
فيه سؤال محيرنى
أنا بشتغل فى شركه مقاولات ش.م.م
كيفيه توزيع الأرباح فيها
وتقسيمتها
وقيودها
وهل مكافأه العضو المنتدب التى يقرها الجمعيه العموميه تدخل ضمن توزيه الأرباح السنويه

محمد المغراوى

02-16-2010, 11:55 AM

محدش موجود يرد عليا طيب
السلام عليكم
انا اخوك محمد وبشتغل فى شركه مقاولات فى ابو ظبى وحاولت اكلمك يمكن اقدر اسعدك بس الرقم غير صحيح وعندى خلفيه عن الكويك بوكس والحمد لله الفضل لربنا ثم لناس كتير ساعدونى ومنهم طبعها اعضاء هذا المنتدى المحترم

midohassan

03-18-2010, 10:47 AM

نحن شركة مقاولات واستثمار عقارى ( شركة اشخاص ) بدئت الشركة 1/6/2009 ولكن بدء النشاط الفعلى بعد الاشهار واستخراج السجل فى 1/10/2009 ويتلخص نشاط الشركة الحالى فى امتلاك قطعة ارض يقام عليها مول تجارى ( مسند الى شركة مقاولات اخرى تقوم بالانشاء ) ويتم بيعه بمعرفة الشركة المالك والسؤال :

1- هل من الافضل عمل ميزانية لتقديمها مع الاقرار ام تقديم الاقرار فقط

2- بالنسبة للعقود الابتدائية هل يتم اثباتها كايراد ام فقط كمقدمات حجز ( المعالجة المحاسبية فى حالة

فسخ احد العقود مع العلم ان التسليم الفعلى للوحدات التجارية فى 30/6/2011 وتستمر الاقساط سنة

ونصف بعد التسليم الفعلى للمحلات )

وجزاكم الله خير

هيثم عطوه

08-31-2010, 07:59 PM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الي مستخدمي برنامج الكويك بوكس
اعمل في شركة مقاولات وعرض علي برنامج الكويك بوكس وهو الان في طور التجربة وقد واجهتني مشكلة وهيه تتعلق بالمخزون والتكلفة
اعلم بطريقة الجرد الدوري
وبناء علي ذلك فانه يتم عمل فاتورة مشتريات وتحمل قيمة الفاتورة علي حساب المخزون وعند الصرف من المخزون للتحميل علي احد الموقع كتكلفة خامات يقوم البرنامج بعمل القيود التالية
***** من ح / تكلفة مبيعات
***** الي ح / المخزون
وذلك بسعر التكلفة
القيد الثاني
********* من ح العميل
*****الي ح الايراد
وذلك بسعر التكلفة ايضا
تكمن المشكلة لدي
انه تم الاتفاق مع العميل علي حساب اجمالي البند بقيمة معينة دون تحديد الكميات
مما يتطلب عمل قيد الايراد وتحميل العميل بالقيمة بشكل منفصل عن التكلفة ودون وجود اي ارتباط حتي يعبر عن القيمة الحقيقة للايراد وكذا مجمل الربح
لذلك ارجو وجود حل يجعلني اقوم بعمل اذن صرف للخامات علي الموقع خصما من المخزون
دون اضافة القيمة علي العميل ودون احتسابها ايراد بصورة مباشرة
ارجو علي من يعرف حل المشكلة ان يفيد
وجزاكم الله خيرا
مشكورين

A.IRAQI

09-27-2010, 07:36 PM

اريد ان اعرف الفرق بين نشاط المقاولات ونشاط الاستثمار العقارى محاسبيا .وشكرااااا

alsharq123

02-08-2011, 07:37 PM

عندي سؤال
عند صرف دفعة يتم خصم قيمة 5% كضمان اعمال في كل دفعة
ازاي بنتاعمل مع تلك الخصومات المؤجلة الصرف
و هل هي تعتبر مديونية على المالك ام تعتبر ايردات مجمدة

mohamed el agrodi

02-09-2011, 10:58 PM

شكر جزيل على المجهود الرائع والمبزول

MAHMOUD103

08-15-2011, 12:17 PM

شكرا للمجهود الكبير

almallahyazab2003

08-16-2011, 06:44 AM

الله يعكيك الف عافية يا ورد

محمد عبدالمنعم حسانين

08-19-2011, 01:19 AM

مشكوووووووووووووووووووور

محمد عبدالمنعم حسانين

08-19-2011, 01:20 AM

جووووووووووووووووووووووووووود

gamal77

08-22-2011, 12:34 PM

جزاكم اللة خيا

waelhasaan

08-24-2011, 01:16 PM

جزاك الله كل خير على المجهود الكبير

hyasser

08-24-2011, 08:30 PM

الشكر الجزيل لهذه الجهود الكبيرة
وفقك الله

Magdiamro

08-25-2011, 08:56 AM

جزاك الله خيرا على هذا المجهود الرائع

ثمة نقطة جديدة في الموضوع هي المباني التي تنشأها شركات الاستثمار العقاري ثم تعيد بيعها بنظام اتحاد الملاك ، أو بنظام التقسيط ، أو بنظام التأجير المنتهي بالتمليك ، أو بنظام الإيجار السنوي أعتقد أن ثمة معالجة مختلفة للإيراد في كل حالة من تلك الحالات في القوائم المالية.

هل ترى ثمة علاقة واضحة بين النظام المالي في تلك الشركات وبين البرامج التسويقية التي تعرض حزمة من Brandes and Products مرتبطة ببعض كمثال تسويق مدينة جديده أو منتجع من المنتجعات به حزمة من الشقق أو الشاليهات ذات المساحات المختلفة ، كذلك حزمة من الفلل ، وحزمة أخرى من المحلات التجارية ذات الاغراض المختلفة

basssmmm

04-27-2012, 06:15 PM

الاستاذ / سيف
لو سمحت فين الملف

ماجستى

10-05-2013, 05:16 PM

جزاكم الله خيرا

ahmed azazy

01-14-2015, 12:01 PM

مميزات فتح ملف استثمار عقاري عن ملف المقاولات
وهل اذا كان الممول يمتلك ملف مقاولات وقام بشراء ارض وبناءها وبيع شقق كيفيه محاسبته في الضرائب العامه والمبيعات وكيف يتم محاسبته اذا تم تحويله الي ملف استثمار عقاري ( ما هي النسب اذا كان لا يستطيع الحصول علي المستندات المؤيده لكل التكاليف التي يتحملها ولكم جزيل الشكر

nabil behairy

04-09-2015, 09:13 PM

شكرا جزيلا

tamer khalaf

08-03-2015, 04:39 AM

السلام عليكم اخى الكريم
ارجو ان ترشح لى بعض الكتب التى تشرح عمليا محاسبة المقاولات وايضا محاسبة التكاليف بشكل دفترى من التاسيس الى اعداد القوائم الختامية .. وارجوك ارجوك عجل بالرد
شكرا لك