تحديد القيمة العقارية

[mody mody]

هل ستحدد قيمة العقار مبانى فقط ام مبانى وثمن الارض التى عليها العقار

بمعنى هل ستحدد القيمة ارض ومبانى

[amin rizk ali]

زميلنا العزيز

طبقا للقانون فإن مصلحة الضرائب العقارية سوف تأخذ قيمة المبانى

+ الأرض فى الحسبان حيث أن وعاء الضريبة العقارية سواء كانت

شقة أو فيلا أو عمارة هى القيمة السوقية
والقيمة السوقية تشتمل على نصيب الوحدة على المشاع من قيمة

الأرض + قيمة المبانى

وبالتالى فأن القيمة السوقية التى ستحددها لجان الحصر سوف تأخد
قيمة الوحدة من المبانى + نصيب الوحدة من قيمة الأرض المقام

عليها المبنى
فإذا كانت الأرض المقام عليها العقار 600 متر
والمتر 1000 جنية
وعدد الوحدات المقامة 20 شقة
إذا نصيب الشقة على المشاع من قيمة الأرض =
( 600م × 1000جنية )÷ 20 وحده = 30000 جنية

ويؤكد هذا القول أن أحدد الأسئلة التى ادرجتها مصلحة الضرائب العقارية افاد بهذا المعنى وفيما يلى السؤال والأجابة

ما هى الأعباء الضريبية على المنشأت الصناعية فى هذا القانون ؟ (http://www.rta.gov.eg/qA.aspx##)
يحتسب العبء الضريبى لتلك المنشآت وفقاً للخطوات التالية : -
1 - تحديد المساحة الكلية للمنشأة وتحديد المساحة التى تشغلها المبانى بواقع 60% من جملة المساحة .
2 - تقدير القيمة المحسوبة للمبانى من خلال ضرب سعر متر الأرض وقت الشراء فى المساحة التى تم تحديدها فى الخطوة السابقة .
3 - تقدير القيمة الايجارية السنوية للمنشأة بواقع 3% من القيمة المحسوبة للمبانى .
4 - تحديد وعاء الضريبة بعد استبعاد 32% من القيمة الايجارية السنوية كمصاريف صيانة .
5 - تطبيق سعر الضريبة بواقع 10% من صافى القيمة الايجارية الذى تم التوصل إليه من الخطوة السابقة وبدون إعفاءات .

أضف لما تقدم أن نص الفقرة ب من المادة 9 من القانون فأنها تنص على:-
مادة 9: يعتبر فى حكم العقارات المبنية ما يلي:
ب- الأراضي الفضاء المستغلة سواء كانت ملحقة بالمباني أو مستقلة عنها،مسورة أو غير مسورة.

وهذا يؤكد أيضا أن قيمة الأرض ستكون أحد العناصر الرئيسية عند تقدير قيمة السوقية للوحدة

[وليد الجد]

الاستاذ
amin rizk ali
جزاك الله خيرا علي هذا الرد الوافي

[mody mody]

مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه

[yasserzifta]

جزاك الله خيرا

[Zaki Farouk Aiad]

شكرا استاذ / amin rizk ali
وجزاك الله كل خير

[على أحمد على]

إضافة إلى مشاركة الزميل والأستاذ الفاضل/أمين رزق
أحب ألفت نظر المسئولين عن القيام بعملية التقدير للقيمة السوقية وكذلك أعضاء المنتدى
أن هناك بعض العقارات يباع فيها الشقق (المبانى) فقط ويتم الاحتفاظ بملكية الأرض لمنشئ هذه العمارات
وعلى سبيل المثال مثل العمارات التى أنشاتها محافظة القاهرة بمنطقة المعادى الجديدة (عمارات الشركة الكويتية) ينص فى عقده ملكيتها على أن محافظة القاهرة تحتفظ بملكية الأرض.
بالطبع هذا سوف يؤخذ فى الحسبان

والغرض من هذه المشاركة هو ..

على اللجان المختصة الرجوع إلى عقود التمليك أو عقود الإنتفاع ... عند التقدير .. وإلا سوف يكون التقدير مغالى فيه ..

[mody mody]

مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه

[alsorady67]

الاخوه الاعزاء
استكمالا لما طر حه الاستاذ على بان الجمعيات التعاونيه تملك الوحدات لافراد او المنشات بحق انتفاع وكذلك شر كات التامين والاوقاف واحيانا بعض المقاولين يملكون الوحدات بدون خصه فى الارض فكيف سيتم التقيم
مثال اذا كان عمارتين فى منطقه معينه نفس التشطيب واحده بحصه فى الارض والاخرى بدون فهل سيختلف سعر المتر ؟؟؟؟

[yasserzifta]

جزاكم الله خيرا