سؤال يتعلق بضرائب المبيعات على المقاولات والاستثمار العقاري

[mamdouht]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا اعمل محاسب في شركة استثمار عقاري وهي كما تعلمون سيادتكم كباقي مثيلاتها معفية من ضرائب المبيعات ولكننا امام مشروع جديد واريد استشارتكم في ناحية فنية وهي
اننا معروض علينا مشروع جديد ان نقوم بعمل عقد مقاولة مع شخص صاحب ارض نحن نبني الارض وناخذ بقيمة التكلفة شقق سكنية كحصة لنا وهي تكون بنسبة بيننا وبين صاحب الارض بع الاتفاق عليها معا
هل هذا يجعلنا نخضع لضرائب المبيعات ام اننا نظل كما نحن وكسائر نشاط الاستثمار العقاري معفيين من ضرائب المبيعات
ارجو افادتي للاهمية ولكم جزيل الشكر

[أحمد فاروق سيد حسنين]

بسم الله الرحمن الرحيم
أرد مستعيناً بالله
- نشاط الأستثمار العقارى غير خاضع طبقاً للمنشور 3 لسنة 2000
و الخاضع هو السمسرة فى بيع العقارات
مع ملاحظة الأتى
- أرى أن تقوم بإبرام عقد أتفاق بينكم و بين صاحب الأرض
ينص على أن الطرفان شركاء فى بناء العقار رقم ..... بالعنوان ......
و ذلك بحصة الطرف الأول فى الأرض فقط و بحصة الطرف الثانى
فى إنشاء العقار بالكامل (( شخص بالأرض و الاَخر بالمبانى ))
على أن يخصص للطرف الأول الأدوار أو الشقق ....... ألخ
و للطرف الثانى الأدوار أو الشقق ...... ألخ
بالضمانات الكافية للطرفين
و إتماماً للفائدة
http://www.a7lashare.net//uploads/images/A7lashare-e484079333.jpg
http://www.a7lashare.net//uploads/images/A7lashare-3828dfaae3.jpg
و هذا ما أعلم و الله عز و جل أعلى و أعلم
و السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

[mamdouht]

اشكرك استاذ احمد على الاهتمام وسرعة ردك على استفساري وافادتي على النحو الكافي جزاك الله خيرا

[ahmedalsyed72]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بالنسبه للأستثمار العقارى فهو غير خاضع للضريبه كما اشترتم وبالنسبه لفكرة الأستاذ احمد وهى بغرض تجنب الضريبه فقد فات الأستاذ احمد بأننى لا اتطلع على عقد المشاركه وانما على عقد ملكية الأرض ولمن صدر ترخيص المبانى فأذا تشاركا فى الأرض فهى استثمار عقار
اما بالنسبه للمشاركه فى اخذ عدد من الشقق فذلك يعتبر صوره من صور سداد قيمة المقاوله وتصبح هناك ضريبه
وشكرا لسيادتكم
احمد السيد

[أحمد فاروق سيد حسنين]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بالنسبه للأستثمار العقارى فهو غير خاضع للضريبه كما اشترتم وبالنسبه لفكرة الأستاذ احمد وهى بغرض تجنب الضريبه فقد فات الأستاذ احمد بأننى لا اتطلع على عقد المشاركه وانما على عقد ملكية الأرض ولمن صدر ترخيص المبانى فأذا تشاركا فى الأرض فهى استثمار عقار
اما بالنسبه للمشاركه فى اخذ عدد من الشقق فذلك يعتبر صوره من صور سداد قيمة المقاوله وتصبح هناك ضريبه
وشكرا لسيادتكم
احمد السيد
بسم الله الرحمن الرحيم
الأخ الفاضل و الأستاذ
أحمد السيد
أنا لم يفتنى شيئاً و غاية ما فى الأمر هو أننى أفكر بعقلية
مأمور الضرائب أو مفتش المكافحة
و أود أن ألفت نظر سيادتكم للأتى
مكونات العقار
1 - أرض
2 - مبانى
فإذا تشاركنا أنا و أنت فى مثل هذا المشروع أنت بالأرض
و أنا بالمبانى و أثبتنا ذلك بعقد و قمنا ببيع الشقق سوياً
كطرف أول مالك
فهل هذه الحالة تخضع للضريبة على المبيعات ؟؟؟
علاوة على أننى لم أقصد مطلقاً أن كل واحد يبيع لوحده بالعقد
كما أننى قلت ( عقد إتفاق ) و ليس ( عقد مقاولة )
كما أن الشركة غير مسجلة فكيف للمأمور أن يطلع على عقد الأرض و الترخيص ؟؟
إلا إذا كنت تقصد المكافحة و ذلك أمر مستبعد جداً جداً جداً
كما أن سيادتكم ذكرت
" اما بالنسبه للمشاركه فى اخذ عدد من الشقق فذلك يعتبر صوره من صور سداد قيمة المقاوله وتصبح هناك ضريبه "

صورة من صور

" وقد جاء نص المادة واضحاً وصريحاً قاطع الدلالة على المُراد منه ومتى جاء
نص القانون واضح المعنى قاطع الدلالة على المراد منه فإنه لا يجوز الخروج عليه أو تأويله "


نقض 30/3/72 – 181/37


الضريبة على المبيعات ليست ظنية أو إحتمالية
أنما هى ضريبة يقينية حقيقية واقعية

و أنا مازلت على رأيى بأن هذه المعاملة
غير خاضعة للضريبة على المبيعات
بالتفسير الذى ذكرته

" و الإختلاف فى الرأى لا يفسد للود قضية "

و أخيراً
أسعد جداً بالنقاش مع سيادتكم لما يكون له من ثمرة نهائية
تقبل منى أرق تحية و أشهد الله أنى أحبك فيه
فجميع مشاركاتك نافعة و مثمرة
و السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

[ahmedalsyed72]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحباتى للأستاذ احمد واتفق الأختلاف فى الرأى لايغسد للود قضيه وانما يزيد الخبرات
وانا لا زالت عندى رأى حيث اننى اتكلم من منطلق فاحص ضريبى وقد قمت بالفحص بنفس الطريقه والأختلاف فى الرأى لا يفسد للود قضيه
وشكرا
احمد السيد

[شطورى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اولا الاختلاف فى الرأى يثرى المناقشة ويفتح ابواب جديدة للنقاش واتمنى ان يدلى كل عضو بدلوه فى مختلف الموضوعات
ثانيا انا أؤيد راى الاستاذ احمد السيد فى كون اقتسام الشقق يعتبر سداد لقيمة المقاولة
ثالثا تم عرض حالة مماثلة على البحوث او المستشارين وتم تأييد هذا الرأى
وشكرا

[أحمد فاروق سيد حسنين]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحباتى للأستاذ احمد واتفق الأختلاف فى الرأى لايغسد للود قضيه وانما يزيد الخبرات
وانا لا زالت عندى رأى حيث اننى اتكلم من منطلق فاحص ضريبى وقد قمت بالفحص بنفس الطريقه والأختلاف فى الرأى لا يفسد للود قضيه
وشكرا
احمد السيد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اولا الاختلاف فى الرأى يثرى المناقشة ويفتح ابواب جديدة للنقاش واتمنى ان يدلى كل عضو بدلوه فى مختلف الموضوعات
ثانيا انا أؤيد راى الاستاذ احمد السيد فى كون اقتسام الشقق يعتبر سداد لقيمة المقاولة
ثالثا تم عرض حالة مماثلة على البحوث او المستشارين وتم تأييد هذا الرأى
وشكرا


و أنا مازلت على رأيى بأن هذه المعاملة
غير خاضعة للضريبة على المبيعات
بالتفسير الذى ذكرته




بسم الله الرحمن الرحيم

كل التقدير و الإحترام للأساتذة الأفاضل
أحمد السيد
شطورى

و أود أن أوضح الاَتى :
السائل فى هذا الموضوع ذكر الاَتى
" معروض علينا مشروع جديد ان نقوم بعمل عقد مقاولة مع شخص صاحب ارض "


بهذه الصورة فهو خاضع لا خلاف على ذلك
و أقصد بعقد التقسيم أن يكون فيما بينهم و عرفى لضمان
حقوق كل طرف فقط . دون أن يتخذ صفة رسمية أمام المصالح و الهيئات
و لكننى من منطلق كونى محاسب قانونى
فأن وظيفتى هى الوصول إلى أفضل الحلول دون الإلتزام بنتيجة محددة
و أننى علقت النتيجة على الشرط
بمعنى أننى ذكرت أنه غير خاضع بالتفسير الذى ذكرته
و عندى حالات مثل الكثير فى هذا الصدد
و لكن بالتكييف الذى ذكرته
و أخيراً
يعلم الله أننى أسعد كثيراً بالنقاش و أننى مازلت
طويلب علم بالنسبة للسادة
الأستاذ / أحمد السيد
و الأستاذ / شطورى
وفقنا الله و إياكم لما يحب و يرضى
و السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

[ahmedalsyed72]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الساده الزملاء ان النقاش فى شتى المشكلات الضريبيه يزيد خبراتنا جميعا والأختلاف فى الرأى هو نقطة الأنطلاق فى زيادة هذه الخبرات لأن كل صاحب رأى يسعى البحث عما يؤيد وجهة نظر ومن هنا تزداد لدينا الخبرات وبالنسبه للأستاذ احمد فاروق فله اراء رائعه اتفق معه فى اكثرها وله اراء فى الضرائب العامه استفيد منها شخصيا
ولكنى عند رأى بالنسبه لهذه المشكله وسأحاول توفير ما يؤيد وجهة نظرى
واخيرا جميعا سنظل طالبى علم من المهد الى اللحد
تحياتى الى كل الزملاء وخاصة الأستاذ احمد فاروق ( المتواضع )
وشكرا احمد السيد

[انجى سلامه]

بسم الله الرحمن الرحيم
فى البدايه اود الاشاده بكلاً من
أ/ شطورة
أ/ احمد فاروق
أ/احمد السيد

ولكل منهم وجه نظره
واعرض وجهه نظرى واود ان تحظى بقبول سيادتكم
ان اخد قيمه العقد المبرم بين الشركتين على شكل عينى وهو شقق او محلات او غيره
هذا لايعفى الشركه يا استاذ احمد فاروق من سداد ضريبه المبيعات
ولهذا يعتبر هذا التصرف خاضع لضريبه المبيعات
مصطفى سلامه
المدير التنفيذى لقسم ضريبه المبيعات بنكتب نصر ابو العباس
0126670794

[هشام حلمي شلبي]

انا سعيد جدا بهذا النقاش المثمر
وأوأكد علي ان الاختلاف في الرأي لا يفسد للود قضية
وانا شخصيا هنا استفدت من راي الاستاذ احمد فاروق جدا وراي الاستاذ احمد السيد والاستاذ شطورة والاستاذ مصطفي سلامة ولكم جميعا مني التقدير والاحترام

[abou_abou555]

بارك الله فيكم جميعا
وكانه لقاء العمالقة واؤيد ا/ احمد السيد