هل تخضع ايرادات ايجار الأرض الفضاء للضريبة

[Adam_smartvillage]

اذا كان هناك شخص يملك قطعة ارض فضاء ويقوم بتأجيرها وليست ضمن الأراضى الزراعية مع العلم بان هناك عقد سنوى مع الشركة المستأجرة
الرجاء الافادة
شكرا

[okiskar]

أخي الفاضل بعد السلام عليك ورحمه الله وبركاته
بالنسبة لتأجير الأرض الفضاء في القوانين السابقة أي ما قبل سنة 2005 .
فهناك من الأراء من يقول إنها غير خاضعة للضريبة حيث أنها لا تخضع للضريبة العقارية ولم يأتي ذكرها في القانون لأن القانون ذكر الأراضي الزراعية والعقارات المبنية .
وهناك من الأراء من يقول إنها خاضعة حيث أنها تدر إيراد وبالتالي فهناك واقعة منشئة للضريبة .
وحسم هذا الأمر يأتي للرجوع لنص القانون حيث أن المواد التالية تفيد بالأتي :
مادة 1 – تفرض ضريبة سنوية على مجموع صافي دخل الأشخاص الطبيعيين الوارد ذكرهم في المادة (2) من هذا القانون .
مادة 2 – تسري الضريبة على المقيمين عادة في مصر على النحو الموضح بهذا القانون .
كما تسري الضريبة على غير المقيمين في مصر بالنسبة لدخولهم المحققة في مصر .
أي أنه إذا تحقق إيراد ما فهو يخضع بذلك لنطاق الضريبة ومثال على ذلك إن كان لدي قطعة أرض فضاء وصدر قرار السيد / محافظ القاهرة بأن تستغل تلك الأراضي الفضاء وخاصة التي بداخل الأحياء السكنية في تجريج السيارات ، فإذا إستغلها صاحب قطعة الأرض فهو بذلك خاضع لضريبة الأرباح التجارية والصناعية عن واقعة إستغلال قطعة الأرض كجراج ، أما إذا قام المالك بتأجيرها لشخص آخر كي يستغلها جراج فالشخص الأخر يخضع للضريبة كمستغل أما المالك فيخضع للضريبة كمؤجر لتلك الأرض حيث أنها تدر إيراد وفقاً لأحكام المادة الأولى من القانون .

أما في القانون 91 لسنة 2005 فتنص المادة السادسة منه بأنه تفرض ضريبة سنوية على مجموع صافي دخل الأشخاص الطبيعيين المقيمين وغير المقيمين بالنسبة لدخولهم المحققة في مصر ، ويتكون مجموع صافي الدخل من المصادر الآتية :
1 - المرتبات وما في حكمها .
2 - النشاط التجاري أو الصناعي .
3 - النشاط المهني أو غير التجاري .
4 - الثروة العقارية .
كماأنه طبقاً لأحكام البند (ب) من المادة (9) من القانون 196 لسنة 2008 قانون الضريبة على العقارات المبنية فإن الأراضي الفضاء المستغلة سواء كانت ملحقة بالمباني أو مستقلة عنها، مسورة أو غير مسورة تعتبر فى حكم العقارات المبنية ومن ثم تخضع للضريبة إذا كانت مستغلة ، وبالتالي فإنها تخضع للثروة العقارية وفقاً للقانون 91 لسنة 2005 .
أتمنى أن يكون رأيي هذا صائب وإن كان هناك أراء أخرى أتمنى أن أعرفها .
ولك خالص تحياتي
صلاح إسماعيل

[Adam_smartvillage]

صراحة لك جزيل الشكر اعطيتنى الخيط الذى ابدأ منه وسأبحث فى هذا الموضوع وساعلمك بالمستجدات فيه
شكرا لك