كتاب رائع لمحاسبة المقاولات والاستثمار العقارى

[saed2010ss]

ششششششششششششششششششششششكككككككككككككككككككككككككككك ككككككررررررررررررررررراااااااااااااااااااا

[ibrahem1000]

شكرا الف شكر

[alim03]

جزاك الله كل خير

[خالد شاور]

شكرااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا اااااااااااا

[محاسب ماى واى 2]

مشكوووووووووووررررررر

[barakota]

مشكور جدا على المجهود العظيم ده

[wagde]

كتاب رائع جدا

[justin.kisho]

مشكورررررررررررررررر

[bomba3344]

شكرا جججججججججججججججججججججدا

[farid ouf]

مشكر جدت على هذا المجهود الرائع وجزاك الله كل خير ويجعله فى ميزان حسناتك

[farid ouf]

مشكور جداعلى هذا المجهود الرائع وجزاك الله كل خير ويجعله فى ميزان حسناتك

[bahaaeldeen]

شكرا علي المجهود الرائع

[bahaaeldeen]

شكرا شكرا علي مجهوداتكم

[hhamdy]

Thnxxxxxxxxxxxx

[معتز أحمد إبراهيم]

:sm14:الاثنين 3 ربيع الثاني 1435

[rashdy]

جزاكم الله خيراً

[Abo Ziad]

جزاك الله خيرا

[alshareif2014]

جزاك الله خير الجزاء

[hmozach]

شكرًا على الكتاب.

[engahmednagi]

شكرا لك
شكرا لك

[asdmahamed]

شكرآ علي الموضوع

[amroonek]

جزاك الله كل خير

[hamada2all]

thanksssssssssssssssss

[hamada2all]

thankssssssssssssssssssssss

[mahammad_icc]

شكرا علي مجهودك

[M ELGENDY]

كتاب رائع جدا جدا

[kareem_111]

شكراااااااااااااااااااااااااااااااااااااا

[abohamza77]

جزاكم الله الف خير

[body7314]

شكرااا جزيل و جزاك الله خيرا

[Basem Outba]

جزاك الله خيرا

[yousef elwelili]

اللهم لك الحمد كما ينبغى لجلال وجهك وعظيم سلطانك

[ziadali]

llllllllllllllllllllllllllll

[abdohagazy]

شكراااااااااااااااا

[omda2014]

thanxxxxxxxxxxxxxxxxxx

[mohamed shaheen1985]

مشكووووووووووووووووووووووووووووووور

[youssry youssef2000]

ده كتاب رائع لمحاسبة المقاولات والاستثمار العقارى وللامانة الموضوع منقول


http://a7lashare.com//uploads/images/A7lashare-f421217aa8.gif


للتحميل


أحلى شير (http://a7lashare.com//view.php?file=d06c9c765d)




شكرررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر رررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر رررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر ررررررررررررررررررررررررررررررررررررررا

[hamada_commerce]

thankssssssssssssssssssssssssss

[اشرف السخاوى]

مشكوووووووووووووووووووووووور

[طارق أبو منار]

شكرا علي الجهد المبذول

[alanwer]

مشكووووووووووور

[avocatesaid]

جزاكم الله خيراً

[avocatesaid]

مششششششششششششششششششششششكور

[اسامه محمد صلاح]

ماشاء الله

[خالد حبيب]

شكرررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر

[emo13]

jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj

[ahmed.alshuwaikh]

اشكرك على مجهوووودك الواضح
وبصمتك التي الاحظها في كل مكان

ولكي مني كل شكر وتقدير واحترام

[bssam123]

la;,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Mr_MohamedAnis]

مشكوووووووووووووووووووور

[chessmaster_king46]

thanksssssssssssssssssssssss:sm82:

[sid]

thanxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

[sid]

thanxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx

[hakimnet]

جزالك الله خير

[yongfaron]

الف شكر على المجهود الرائع

[hussin298]

مشكوووووووووووووووووووور رعاك الله

[essammohammed]

جزاك الله كل خير

[ابانوب جميل]

شكرا جزيلا

[naieem]

مشكور يا سعادة الرئيس

[خالد صبحي محمود]

شكرا جزيلا

[محمد توفي]

شكرا جزيلا

[ناصر الشاوى]

خالص التقدير

[elmiligy]

راااااااااااااااااااااااااائع

[عمرو اشرف]

جزاكم الله خيرا على هذا الجهد

[srmyhome1]

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

[mohamed esawy]

مشكوووووووووووووووووووووور

[mohamed esawy]

مشكوووووووووووووووووووووووووووور

[beshr81]

هلا والله ومليون غلا تو مانور المنتدى

[ramysabry60]

gooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

[عبدالرحمن المسلمانى]

جزاكم الله كل خير وجعله فى ميزان حسناتك يارب

[اسلام محمد 84]

جزاك الله كل خير

[رائد اسماعيل محمد درويش]

كتاب رائع جداأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأ
ان شاء الله

[عبدالمحسن محمد صلاح الدين]

جزاك الله خير جزاء

[mohmed26eg]

مشكور جداجدااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا اااااااااااااااااا

[waleed_gh]

thanks hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

[bekooo]

مشكوووووووووووووور

[ali_nabil]

ما شاء الله

[عاطف صلاح]

بارك الله فيك

[abdu-asd]

من وين حصلت على الكتاب:sm255:

[hamoksha]

الق الف شكر علي مجهودك الرائع

[waleed sudan]

بارك الله فيكم

[mahmoudsa]

شكرا ويعطيكو الف عافية

[waleed-h-w]

شكراً عزيزي

[الحر المسافر]

الشكر لكل من يساهم بنشر العلم

[رجب رسلان]

جزاكم الله خيرا

[وائل عبد اللطيف]

شكراااااااااااااااااااااااااااااااا

[gogo000]

ةثقؤههههههههههههههههههههه

[ABDELMONAM]

شكرا لحضرك عاى العمل الرائع

[ramadan elkot]

شكـــــــــــــــــــــــــرا جزيــــــــــــــــــــــــــــــــــــلا

[saidelsheikh]

جزاك الله خيرا

[max52xx]

شكرررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر ررررا

[mondei]

مشكورررررررررررررررررررررررررررررر

[karmaahmed]

la;,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,v

[micheal_ assiut]

thankssssssssssssssssssssssssssssssssssss

[m.khaledgouda]

جزاك اللة خير

[acc sameh]

بارك الله فيكم

[yousef270]

شكرا والله يكتبلك الاجر

[alielehwany]

كتاب روووووعه الف شكر استاذ اشرف

[toqtoqtoqtoq]

يااارب يكون عن الاستثمار العقارى

[bahar]

شكرا جزيلا علي الكتاب

[bahar]

كتاب رائع جزاك الله خير

[bahar]

جزاكم الله خيرا وبارك فيكم

[NISCONOURHAN]

جزاك الله خيرا

[السيد الوحش]

مراجعه والمراقبه الداخليه

[ahmedabdalfatah83]

مشكوررررررررررررر

[azakareya]

شكراا جزيلا

[abdallah666666]

شكرا اخى الكريم

[الازهرى المصرى]

جزاك الله خير

[khaamozy]

مشكوووووووووووووووووووووووور

[eslam shabana]

مشكور وربنا يجزيك خير

[aaeess]

متشششششششششششششششششششكر

[alzawka]

الرد اجباري قبل ما تشوف حاجة ، يعني ازاي ارد قبل ما اشوف

[ali zidan]

شكرا يامدير

[acc_ahmed salah]

شكرااااااااااااااا

[shery2008]

thanxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

[محمود عبدالحاكم]

جزاكم الله خيرا

[ziad_hosam]

جزاك الله خير

[usef_amr]

كتاب ارئع وجهود ممتاز
وشكرا

[محمد المنشاوى م]

شكراااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا

[يوسف ريمون]

شكرا للمجهود

[searevolution]

thanksssssssssss

[zaky123]

جزاك الله كل خير يا اخى

[katatly]

thanxsssssssssssssssssss

[محمد حسن عثمان]

شكرااااااااااااااااااااااااا

[haleamovic]

thankssssssssssssssssssssssssssssssssssssss

[mohamed ezz eldeen]

شكرا جزيلااااااااااا

[elprince]

عمل رائع وجزءاكم الله عنه خيرا

[محمود عاشور]

مشكوووووووووووووووووووووووووووووووووووووووور

[omar adel abrahim]

استغلال للرد

[actrika]

ummmmmmmmm

[نور3980]

مشكوووووووووووووووووور

[محمد حسني حسن]

شكراااااااااااااااااااااااااااااااااااااا

[Muhammad ALi Ahmed]

شكررررررررررررررررررررررررررررررررا

[Muhammad ALi Ahmed]

شكككررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر

[Muhammad ALi Ahmed]

شكررررررررررررررررررررررررررررررررررا

[ahmed_account2014]

مشكوووووووووووووووووور

[elfiky65]

هذه أول مشاركة لي - شكرا

[محمود سيدين]

نشكر مجهودكم المخلص

[محمود سيدين]

مشكورررررررررررررررر

[mgalal79]

السلام عليكم اذاي احمل الكتاب

[ALILOTFY]

جزاكم الله خيرا

[محمد شحاتة محمد]

هلا والله ومليون غلا تو مانور المنتدى

[ahmedzaky]

جزاكم الله كل خير

[ahmedzaky]

الشكر والتقدير

[m.mostafa12314]

شكـــــــــــــــــــــــــــــــــــرا

[m2010104]

لببللببببيييسسسسيبااتتتااااااتت

[socrat10]

جزاك الله خير الجزاء

[haitham salah]

الموضوع رائع

[haitham salah]

الموضوع رائععع

[ميدو الحوت]

لا اله الا الله محمد رسول الله

[كريم سالم]

شكررررررررررررررررررررررررررررا

[ahmed afifi]

مشكوررررررررررررررررررررررررر

[عبدالله أحمد سيد]

مشكوووووووووووووووووووووووووور على المجهو

[shasha850]

thanxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

[ahmed_sedeek]

نشكركم ونريد المزيد

[ايمن ع]

مشكوووووووووووووووووووووووووووووووووووووور

[نظام الجوكر]

جزاك الله كل خير

[amrfathi]

thaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaank yooooooooou:)

[aminnsalah]

شكرا على المجهود الرائع

[SAYED_IBRAHIM]

جزاك الله كل خير

[عمروعمارة2014]

كتاب رائع جزاك الله خيرا

[ramy555]

شكرا جدا جدا

[faredrocky]

شكرا مقدما على الكتاب :)

[mahmoudAbdElaziz]

مشكووووووووووووووووووووووووووور

[redarotana]

مشكور وجارى التحميل

[dodomehanna]

مشكورين احبابى و ياريت لو تعرفو حاجة على محاسبة شركات السياحة و النقل السياحى

[ابراهيم اليماني]

مشكور على هذا النقل

[azema_007]

مشكوررررررررررررررر

[صلاح الحنفي2]

مفيش حد عاجبه الكتاب ولا ايه

سبحانك اللهم وبحمدك ، أشهد أن لا إله إلا أنت أستغفرك وأتوب إليك

[FokaS]

thnxxxxxxxxxxxxxx

[عصام الغرباوى]

شكرااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا ااااااااااااا

[hany1119]

مشكووووووووووووووووووووور

[midoco]

جزاك الله خيراااااااااااااااااا

[ashrafrassad]

thank you
tank you

[muhamedreda248]

مشكور جدا على المجهود العظيم ده

[mohamedtarik]

مشكووووووووووووووووووووووور

[hany saad]

مشكور جدااااااااااااااااااااا

[ahmed1461985]

مشكورررررررررررررررررررررررررررررررررررر

[ahmed1461985]

مشكورررررررررررررررررررر

[scoop02004]

gooooooood

[e_3m_h]

:sm28::sm90:thankssss

[m.th]

مشكوووووووووووووووووووور

[ielgaar]

فين الكتاب

[صلاح الحنفى]

شكرا على المجهود العظيم

[KISDIAMOND]

شكررررررررررررا

[محمود رؤوف]

مشكور اخى الكريم

[اسامة سمير برغوث]

جزاك الله كل خير

[mh_ab]

sssssssssssssssssssssss

[beta15482]

جزاك الله خيرا

[ahmed201782]

بارك الله فيك وجزاك الله خيرا

[ahmed201782]

[sizشكررررررررررررررررررررررررررررررررررررررe="7"]بارك الله فيك وجزاك الله خيرا [/size]

[عزيز يوسف]

مشكورين .. والشكر الأوفي بعد التحميل
:sm19:

[mmselsherif]

مجهود مشكور

[ashrofa]

thanks for you

[ami85]

جزاكم الله خيرا

[ami85]

Thankssssssssssssssssssssssssssssssssss

[kamelguher]

ده كتاب رائع لمحاسبة المقاولات والاستثمار العقارى وللامانة الموضوع منقول


http://a7lashare.com//uploads/images/A7lashare-f421217aa8.gif


للتحميل

المحتوى المخفي لايقتبس




مشطورررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر ررررررررررررررررررررررررررررر

[محمد الشيخ]

مشكورررررررررررررررررررر

[يوسف85]

مشكووووووووووووور

[loma.semsem]

مشكور حبيبى

[محمد على حسن]

ششششششششششششششششششششكر

[ahmed_9954]

جزاك الله خيرا

[رناد هيثم وهدان]

بالتوفيق ان شاء الله

[وائل حامد بيومى]

بارك الله فيك

[amrtantawy_87]

جزاك الله خيرا

[king_magoo]

ربنا يجازي خيرا من أراد الخير والنفع

[heshamhassan886]

مشكووووووووووور على الكتاب الرائع:sm82:

[bassem salama]

كتاااااااااااااااااااااااااااااااااااااب رائع

[محمود منيسى]

كتاب رائع جدا مشكور

[sadagc200]

مشكووووووووووووووور

[محمدمحمدمحمدعوض3]

مشششششششششششششششكور

[tamer ali51]

جزالك الله خيرا

[tamer ali51]

مشكوررررررررررررر

[نور3980]

مشكوووووووووووووووور

[meca1986]

مشكووووووووووووور

[m.o.h.a.m.e.d.a.l.y]

شكرا على المجهود الرائع

[hanash07]

رااااااائع

[تامر شعبان]

شكرا على المجهود الرائع

[ياسر جاد]

شكرا جزيلا

[osamadalham]

مشكوووور خوى

[osamadalham]

مشكور أخى على جهدك الراقى الموضوعى تقبل الله

[رضاأبوعمر]

شكرا لك على الموضوع

[saad.gamal]

مشكووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووو وووووووووور

[osama elsafory]

شكل الكتاب رائع

[ايهاب البحيري]

أولا : عند دخول اى شركة مناقصة

جديدة فأنه يتم شراء ما يسمى بكراسة الشروط والتى تتضمن كافة المستندات التى توضح موضوع المناقصة وبعد دراسة اسعار هذه المناقصة يتم تقديم اسعار لاعمال المناقصة للشركة طارحة المناقصة مع دفع تامين دخول المناقصة او تقديم الكفالة الأبتدائية وتكون المعالجة لقيمة كراسة الشروط للمناقصة كالآتى
××××××××××× من حـ / المصاريف العمومية
×××××××× إلى حـ / الصندوق أو البنك
وهذا لعدم المعرفة المسبقة لرسو المناقصة على الشركة من عدمه على أن يتم تحويل هذه التكلفة على حساب تكاليف المشروع فى حالة أرساء المناقصة على الشركة هكذا
×××××××من حـ تكاليف المشروع
××××××× إلى حـ المصاريف العمومية
تحويل تكلفة دراسة المشروع عند أرساء المناقصة على الشركة


ثانيا : عند رسو المشروع على الشركة يتم فتح الحسابات الخاصة بالمشروع الجديد وأستطيع تلخيص هذه الحسابات كالآتى :





1_ حساب تكاليف المشروع

وهو الحساب الذى يتم تسجيل كافة المصاريف الخاصة بالمشروع اعتبار من القيد السابق وهو قيد تحويل قيمة كراسة الشروط وما بعده من أى مصاريف ويفضل تقسيم حساب تكاليف المشروع إلى أكثر من بند تكلفة حسب الحاجة مثلا ( المواد _ الأجور والرواتب _ اعمال مقاولى الباطن _ متنوعة وأخرى ) وهذا التقسيم أختيارى بمعنى أنه يمكن التقسيم بصورة أخرى حسب طبيعة المشروع وحسب الأتفاق مع الأدارة الهندسية أو الأدارة العامة ويفيد ذلك فى الرقابة على المشروع وبيان الآنحرافات التى قد تنشأ بين التكاليف الفعلية والتكاليف التقديرية حسب الجدول الزمنى لتنفيذ المشروع كما سيأتى ذكره لاحقا .



2_ حساب العملاء
وهذا الحساب يمثل الذمة المدينة لمالك المشروع والذى يسجل فيه أستحقاق الدفعات المستحقة السداد على مالك المشروع نتيجة اصدار شهدة دفع بكمية اعمال كما سيتم التوضيح لاحقا






3_ حساب الدفعات المقدمة من العملاء
وهذا الحساب يتم فيه قيد الدفعة المقدمة التى تم الحصول عليها من العميل عند توقيع العقد وتكون فى الغالب 10 % من قيمة المشروع وتستهلك هذه الدفعة بنفس النسبة من دفعات الأنجاز كما سيتم بيانه لاحقا



4_حساب محجوز ضمان العلاء
وهذا الحساب يتم فيه قيد النسبة المستقطعة التى قام العميل بحجزها من دفعات الأنجاز مقابل ضمان مدة الصيانة التعاقدية للمشروع أن وجدت حسب العقد ويتم أسردادها بعد انتهاء فترة الصيانة التعاقدية للمشروع كما يمكن صرفها مقابل كفالة بنكية تصدرها الشركة لصالح العميل ( مالك المشروع ) وتسمى كفالة محجوز الضمان


وطبعا عند البدء فى تنفيذ المشروع سيكون هناك اكثر من جهه خارجية تتعامل مع الشركة مثل موردى المواد اللازمة للعمل بالمشروع – مقاولى الباطن اللذين سيتم أسناد تفيذ بعض البنود لهم
وهذه الجهات ينبغى ايضا أن يتم فتح حسابات لكل منهم على انفراد حيث يتم فتح حساب أستاذ للموردين ويندرج تحته حساب لكل مورد بأسمه وهذا ايضا ينسحب على المقاولين من الباطن إلا أن مقاولى الباطن يتم معاملتهم بشكل مختلف وذلك بأن مقاول الباطن يكون له أكثر من حساب كالآتى

1_ حساب مقاولى الباطن
وهذا الحساب هو الحساب الجارى الذى يتم تسجيل صافى اعمال المقاول التى تستحق الصرف وكذلك الدفعات التى يتم صرفها للمقاول او اى خصميات اخرى مثل مواد واجور عمال او اى خصميات اخرى كغرامات التاخير وخلافه


2_ حساب الدفعات المقدمة لمقاولى الباطن
ويتم تسجيل قيمة الدفعة المقدمة التى يحصل عليها مقاول الباطن عند توقيع العقد ويتم أستهلاك هذه الدفعة بالخصم من قيمة اعمال المقاول حسب النسبة المتفق عليها فى العقد وعادة تكون بنفس نسبة الدفعة المقدمة من اجمالى العقد



3_حساب محجوز ضمان مقاولى الباطن

هذا الحساب يتم تسجيل قيمة محجوز الضمان وهو المبلغ المستقطع من اجمالى اعمال مقاول الباطن لضمان تنفيذ اعمال الصيانة الخاصة باعماله خلال فترة الصيانة التعاقدية ويتم صرف هذا المحجوز بعد انتهاء فترة الصيانة التعاقدية او بموجب كفالة بنكية يقدمها مقاول الباطن للشركة

هذا الحساب يتم تسجيل قيمة محجوز الضمان وهو المبلغ المستقطع من اجمالى اعمال مقاول الباطن لضمان تنفيذ اعمال الصيانة الخاصة باعماله خلال فترة الصيانة التعاقدية ويتم صرف هذا المحجوز بعد انتهاء فترة الصيانة التعاقدية او بموجب كفالة بنكية يقدمها مقاول الباطن للشركة


وبنظرة سريعة نجد ان حسابات مقاولى الباطن تعتبر الوجه الثانى لنفس الحسابات التى قمنا بفتحها للعميل ( مالك المشروع ) ويمكن عمل مقارنة بين هذه الحسابات كالآتى
حسابات مقاولى الباطن حسابات العملاء
حـ / مقاول الباطن
هو حساب من حسابات الخصوم أى انه التزام على الشركة وطبيعته دائما دائنة حـ / العملاء
هو حساب من حسابات الاصول أى انه التزام للشركة لدى الغير وطبيعته دائما مدينه

حـ / دفعات مقدمة لمقاول الباطن
هو حساب من حسابات الأصول وطبيعته دائما مدينه حـ / دفعات مقدمة من العملاء
هو حساب من حسابات الخصوم وطبيعته دائما دائنة

حـ / محجوز ضمان مقاولى الباطن
هو حساب من حسابات الخصوم وهو التزام على الشركة لمقاول الباطن يتم صرفه بعد انقضاء فترة الصيانة التعاقديه وطبيعته دائما دائنة حـ / محجوز ضمان العملاء
هو حساب من حسابات الأصول وهو حق للشركة طرف العميل ( مالك المشروع ) يتم صرفه بعد انقضاء فترة الصيانة التعاقديه وطبيعته دائما مدينة

ويفسر ذلك أن العميل بالنسبة للشركة المنفذه هو مالك المشروع اما الشركة بالنسبة لمقاول الباطن فتعتبر الشركة المنفذه هى مالك المشروع



دعونا نتكلم عن بعض الأمور الأدارية والتمويلية اللازمة لاستكمال الصورة بشكل أوضح


إن مصادر حصول شركات المقاولات على المشاريع يتمثل فى قطاعين الأول هو :
القطاع الأهلى ويتمثل فى المنشأت الأهلية مثل العمارات السكنية والفيلل الخاصة والمنشأت الأخرى التى يملكها أفراد أو حتى شركات خاصة مملوكة لآفراد
والثانى هو القطاع الحكومى بكافة قطاعاته وتتمثل هذه المشاريع فى المشروعات السكنية والصناعية والجسور والأنفاق والمنشأت الرياضية وإلى آخرة من المشروعات الخدمية ومشاريع البنية التحتية

ويعتبر التعامل فى المشاريع الخاصة من حيث التقيد بالقواعد المتعارف عليها فى هذا المجال أيسر بكثير من المتعامل بها فى المشاريع الحكومية من حيث التيسير فى مواعيد الدفعات او أرتباطها بنسب انجاز معينة أو الضمانات التى يتم تقديمها نظير الدفعات المقدمة أو كفالات حسن الأنجاز وغيرها بالرغم أن هناك شركات خاصة يتم تطبيق كل هذه الشروط فيها ولكن دعونا نأخذ المثال الأكثر ألتزاما وسنقوم بعرض الخطوات اللازمة للحصول على المشروع ومن ثم تنفيذه

أولا : تقوم الجهة المشرفة او المالكة للمشروع بطرح مناقصة بين الشركات المؤهلة ( المصنفة ) لتنفيذ المشروع

ثانيا : تتقدم هذه الشركات لشراء كراسة الشروط وممستندات المناقصة والتى تشتمل على كافة التفاصيل الخاصة بالمشروع من حيث الموقع وعدد الوحدات والمساحة والأمور الفنية والإدارية والمالية الأخرى مثل المخططات وجداول الكميات والنماذج الخاصة بالمكاتبات وأعداد الأعمال تحت التدقيق والشروط الخرى .

ثالثا : يتم دراسة المشروع من قبل الشركات التى ستتقدم بعروض للتنفيذ ويتم تقديم العروض مرفق معها التأمين الأولى ( الكفالة الأبتدائية ) ملحوظة سيأتى الكلام على الكفالات التى يتم تقديمها للمالك فيما بعد

رابعا : يتم أرساء المشروع على شركة معينة ( أقل الشركات سعرا أو حسب وجهة نظر المالك ) والتى تبدأ فى الخطوات العملية لتنفيذ المشروع وهى :

• توقيع العقود
• تقديم الكفالات البنكية اللازمة كفالة الدفعة المقدمة – كفالة الأنجاز ) ويجوز أكمال قيمة الكفالة الأبتدائية ليفى بأحدى الكفالات السابقة
• تقديم وثائق التامين اللازمة ( تامين الأعمال والعمال ) والتاكد من مدى تغطية الوثيقة لكافة البنود التى يمكن ان تنشأ عنها خسائر أو تعويضات غير متوقعة
• إستلام الموقع والبدء فى التنفيذ وهنا أرغب فى توضيح بعض الحالات التى تسلكها شركات المقاولات فى التنفيذ والتى يتحكم فيها بعض العوامل مثل مقدرة الشركة المالية ومقدرة وكفاية الجهاز الفنى لديها وعوامل أخرى

بعض الشركات تقوم بتنفيذ المشاريع بنفسها مع اسناد بعض البنود المتخصصة لمقاولين من الباطن مثل بند المصاعد _ والأعمال الكهربائية _ وأعمال الصحى والحريق والأنذار والتكييف _ اعمال الرخام وهكذا ) لكن يظل للشركة البنود الرئيسية مثل الهيكل والمبانى والتشطيب والخدمات وكل ذلك حسب حجم الشركة وأمكانياتها وما تملكه من أقسام لتنفيذ هذه البنود فبعض الشركات تملك افرع منفصله تكون متخصصة فى تنفيذ بند أو أكثر من هذه البنود

بعض الشركات الأخرى تقوم بإسناد المشروع كاملا لشركة مقاولات اخرى مقابل نسبة تحصل عليها من قيمة العقد وفى هذه الحالة يتم التعاقد مع هذا المقاول من الباطن ويتم الحصول على كفالات للدفعة المقدمة وكفالة حسن الأنجاز من مقاول الباطن كما يتم مطالبة مقاول الباطن بتقديم وئيقة تأمين للأعمال والعمال تغطى الأضرار التى يمكن أن تنشأ أثناء تنفيذ المشروع من اصابات للعمال أو أى اضرار للمواد أو الاعمال المنجزة او المعدات او الأضرار التى قد تصيب الغير من مقاول الباطن كما يتم خصم نسبة محجوز الضمان من مقاول الباطن من كل دفعة ويتم التسجيل بالدفاتر كما أوردنا سابقا وتكون الشركة المنفذه فى هذه الحالة وكأنها مالك المشروع ومقاول الباطن هو كانه المقاول المنفذ للمشروع وتكون تكلفة المشروع بالنسبة للمقاول الرئيسى هى قيمة الأعمال الخاصة بمقاول الباطن
ولكن فى بعض الحالات يتوقف مقاول الباطن عن تنفيذ المشروع لأى سبب كان وفى هذه الحالة يتم أستكمال باقى الأعمال خصما من حسابه بواسطة الشركة المنفذه او أسناد الأعمال لمقاول آخر وفى نهاية المشروع يتم التسوية ماليا مع مقاول الباطن وتحصيل ما قد يزيد عن قيمة عقده او تكيش الكفالات لتحصيل المتبقى فى ذمته ورد الباقى له
والجدير بالذكر ان العقود المبرمة بين الشركة والأطراف الأخرى لها من الأهمية بمكان حيث أن العقود كلما كانت بنودها واضحة وصريحة ولا تحمل اكثر من معنى وشامله لكل مايمكن التعرض له أثناء تنفيذ المشروع او خلال فترة الصيانة التعاقدية أو الألتزامات والحقوق كانت بمثابة المستند الأول للمحافظة على حقوق الشركة لدى الاطراف الأخرى وكل ذلك فى ضوء القوانين المعمول بها

خامسا : فى نهاية المشروع يتم عمل محضر الأستلام الأبتدائى والذى يعنى انتهاء تنفيذ المشروع ويتم بناءا عليه صرف الدفعة الختامية للشركة والأفراج عن كفالات الدفعة المقدمة ( نظرا لاستهلاك اقساط الدفعة المقدمة بالكامل وبذلك يكون الغرض من الكفالة قد انتهى ) وكذلك الفراج عن كفالة النجاز طالما ان المشروع قد تم أنجازه وهناك بعض الجهات التى تسمح بصرف محجوز الضمان مقابل تقديم كفالة تسمى كفالة صرف محجوز الضمان كما يمكن تحويل نفس كفالة الأنجاز لتصبح كفالة صرف محجوز الضمان.

المعالجة المحاسبية للمواد المستخدمة فى المشاريع
فى الحقيقة بشكل عملى يكون هناك أختلاف بين سياسة كل شركة فى الرقابة على المواد ويخضع ذلك لحجم الشركة وأمكانياتها وكذلك حجم المشروع فالمشاريع الصغيرة يتم الشراء بشكل مباشر وتحميل المواد على تكلفة المشروع مباشرة ويكون ذلك لدواعى تقليل التكلفة
اما اذا كان حجم المشروع كبير فأنه من اللازم إنشاء مخزن فرعى داخل المشروع لتشوين المواد المشتراه والمواد المصنعة خصيصا للمشروع مثل ابواب الخشب والالومنيوم وتشوين المواد بكميات مناسبة تجنبا لمشاكل عدم توفر المواد فى كافة الاوقات وكذلك تجنبا لتقلبات الاسعار فى بعض الاحيان ومن ثم صرفها للمشروع حسب الحاجة وفى الغالب تتوفر المواد التى يحتاجها المشروع من ثلاث مصادر رئيسية وهم :
أولا : الشراء
وتتبع الدورة المستندية لشراء المواد للمشروع الدورة المعروفة لأى عملية شراء والتى تتمثل فى تقديم طلب شراء للمورد بالمواد المطلوبة إلخ ......... وتكون المعالجة المحاسبية لهذه العملية كلآتى

××××××××× من حـ / تكاليف المشروع
×××××××× إلى حـ / الموردين _ البنك _ الصندوق
شراء مواد ( ) حسب طبيعة الشراء إذا كان نقدا أو بشيك أو على الحساب


ثانيا : توفير المواد من مخازن الشركة
وفى هذه الحالة يتم شراء المواد مسبقا وإيداعها بمخازن الشركة أو المخزن الفرعى بالمشروع ويتقدم مدير المشروع للمخزن بطلب توفير مواد حيث يتم صرف المواد حسب الدورة المستندية المعروفة وتكون المعالجة المحاسبية فى هذه الحالة كالآتى :

××××××××× من حـ / تكاليف المشروع

×××××××× إلى حـ / مخزن المواد
(مواد مسحوبة من المخزن بموجب طلب توفير مواد رقم ****** وسند صرف مواد رقم *****)

ثالثا : توفير المواد عن طريق التحويل من مشروع لمشروع
قد يكون هناك مواد بمشروع معين زائدة عن الحاجة وتكون هذه المواد يحتاجها مشروع آخر ففى هذه الحالة يتم تحويل المواد من مشروع إلى مشروع وتكون المعالجة المحاسبية كالآتى :

××××××××× من حـ / تكاليف المشروع أ

×××××××× إلى حـ / تكاليف المشروع ب
مواد محولة من المشروع ب بسند تحويل رقم ******
الحقيقة وبشكل عملى فى نهاية بعض المشاريع يكون هناك مواد زائدة عن حاجة المشاريع ويتم التصرف فى هذه المواد بأحد طريقتين
البيع وفى هذه الحالة يتم تخفيض تكلفة المشروع بقيمة المواد المباعة كالآتى :

×××××××× إلى حـ / الصندوق أو البنك
××××××××× من حـ / تكاليف المشروع
تخفيض تكلفة المشروع بما تم بيعه من مواد حسب القيمة البيعية


رد المواد الزائدة لمخزن الشركة وفى هذه الحالة أيضا يتم تخفيض تكلفة المشروع بقيمة المواد



×××××××× إلى حـ / مخازن المواد
××××××××× من حـ / تكاليف المشروع
تخفيض تكلفة المشروع بما تم رده لمخزن الشركة من مواد حسب السعر وقت الشراء

[accounting man]

رائع رائع رائع

[MHAMED]

شكرا غلي المادة العلمية

[hakimkamis]

الف شكر على الجهد المميز

[احمد سعيد احمد]

مشكووووووووووووووووووووووووووووور

[yousif mubarak]

:sm36:مشكور

[aya galal]

جزاك الله خيراً

[شهريار الأخير]

مشكور على المجهود

[amraiesh]

مشككككككككككككككككككككككككككككككككككوووووووووووووو ووووووووووووووووووووررررررررررررررررررر

[راشدعيد]

ايت الكتاب

[Senior SeliM]

مشكور على الكتاب وجارى التحميل

[pilot1969]

جزاكم الله خيرا يا من لاتبخل بالعلم زكاة العلم نشره وتعليمه للناس

[kh_abdelrahman661982]

سبحان الله له في امره شئون

[AHMEDWAHID32]

شكرا جزيلا

[محمد.هارون]

شكرا شكرآ شكرآ

[am012]

thanks for you

[reshta]

thankkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkks

[lplsud3]

thxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

[medodedo]

شكرررررررررررررررررررررررررررررررررررررررراااااااا ااااااا

[elshemy82]

جزاكم الله خيرا

[osamamohmed]

شكرا على هذا لبعمل المتميز

[elashry1]

مشكورررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر رررررررررررررر

[agamalgaafar0122441890]

شكرااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا

[agamalgaafar0122441890]

شكرااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا ااا

[COCO1996]

الف شكرااااااااااااااااااااااا

[mohmed26eg]

مشكوررررررررررررررررررررر

[shfawzy]

شكرا وجارى التحميل

[hossamgpc]

Thank you soooooooooooooooooooooooooooooooooo much dear