منتدى المحاسبين المصريين
التسجيل التعليمـــات قائمة الأعضاء التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

اشتراك في مجموعة منتدى المحاسبين المصريين البريدية
البريد الإلكتروني:
زيارة هذه المجموعة

للتسجيل اضغط هـنـا


القانون الإدارى - إجراءات القضاء الإدارى [ الكاتب : على أحمد على - آخر الردود : على أحمد على - عدد الردود : 0 - عدد المشاهدات : 3 ]       »     إكسل محاسب المبيعات النسخة المطورة ( شيت إكسل لتسجيل المبيعات وعرض التقارير ) [ الكاتب : محمودحموده - آخر الردود : عدنان العمري - عدد الردود : 2176 - عدد المشاهدات : 51941 ]       »     مشاهدة جميع مواضيع قسم تطبيقات الأوفيس والبرامج المكتبية [ الكاتب : حسام هداية - آخر الردود : moh2000 - عدد الردود : 885 - عدد المشاهدات : 31863 ]       »     برامج تحويل التاريخ الهجري الى ميلادي وبالعكس والتقويم السنوى [ الكاتب : sami2 - آخر الردود : moh2000 - عدد الردود : 389 - عدد المشاهدات : 19960 ]       »     ورقه اكسيل لتحليل الرسائل الاستيراديه [ الكاتب : waelhasaan - آخر الردود : nada lotfy - عدد الردود : 1438 - عدد المشاهدات : 46765 ]       »     افضل شيت لاقرارات المبيعات 2016 [ الكاتب : ahmed07 - آخر الردود : mohamed_ali7000 - عدد الردود : 60 - عدد المشاهدات : 724 ]       »     برنامج موسوعة الضرائب المصرية ( قوانين - تعليمات - كتب دورية - معايير - أحكام محاكم) [ الكاتب : okiskar - آخر الردود : AhmedGaiar - عدد الردود : 2023 - عدد المشاهدات : 92652 ]       »     كتب دورية وزارة الماليه الخاصه بالقانون 89 لسنة 1998 المناقصات والمزايدات من عام 1998 [ الكاتب : على أحمد على - آخر الردود : إبراهيم - عدد الردود : 2 - عدد المشاهدات : 60 ]       »     كورس كامل في المحاسبة المالية ( فيديو ) [ الكاتب : waelhasaan - آخر الردود : elraig333 - عدد الردود : 2540 - عدد المشاهدات : 94907 ]       »     مشاهدة جميع الإصدرات بقسم المحاسبة المالية [ الكاتب : سميرة سعيد - آخر الردود : elraig333 - عدد الردود : 2804 - عدد المشاهدات : 120734 ]       »     حصريا كتاب المحاسب والدورة المحاسبية من القيود اليومية الى الميزانية العمومية [ الكاتب : mmmmnnnnooo - آخر الردود : mzagangy - عدد الردود : 4910 - عدد المشاهدات : 169043 ]       »     مستندات مع شرح بسيط بالصور(متجدد باذن الله) [ الكاتب : ايمان حسن - آخر الردود : osamin16 - عدد الردود : 152 - عدد المشاهدات : 36823 ]       »     مشاهدة جميع مواضيع قسم المستندات والدفاتر المستخدمة في مجال المحاسبة [ الكاتب : حسام هداية - آخر الردود : osamin16 - عدد الردود : 1850 - عدد المشاهدات : 89972 ]       »     ضرائب المبيعات فى نشاط المقاولات [ الكاتب : مصر 2015 - آخر الردود : على أحمد على - عدد الردود : 1 - عدد المشاهدات : 679 ]       »     برنامج حسابات العملاء (excel + vba) [ الكاتب : mostafa osman - آخر الردود : خالد عباس - عدد الردود : 3322 - عدد المشاهدات : 138955 ]       »     التعليمات التنفيذية من مصلحة الضرائب الصادرة للفحص الضريبى لسنة 2015 [ الكاتب : على أحمد على - آخر الردود : حسانين النورى - عدد الردود : 29 - عدد المشاهدات : 7201 ]       »     التعليمات التنفيذية و الكتب الدورية الصادرة للفحص الضريبى 2005-2016 [ الكاتب : على أحمد على - آخر الردود : sultanaccount - عدد الردود : 31 - عدد المشاهدات : 1910 ]       »     توصيات المؤتمر العلمى الضريبى الرابع والعشرين لمناقشة مشروع قانون القيمة المضافة [ الكاتب : على أحمد على - آخر الردود : sultanaccount - عدد الردود : 1 - عدد المشاهدات : 309 ]       »     شيت لمتابعة المخزن بـ Excel 2003 [ الكاتب : ahmed07 - آخر الردود : علاء جوهر - عدد الردود : 825 - عدد المشاهدات : 24821 ]       »     برنامج المحاسب المسلم 12 – الإصدار الثاني عشر [ الكاتب : حسام هداية - آخر الردود : حسام ربيع محمد - عدد الردود : 1708 - عدد المشاهدات : 46814 ]       »    


العودة   منتدى المحاسبين المصريين > أقسام الضرائب > قسم الضريبة على الدخل

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر! سجلاتنا تفيد انك لست عضو لدينا في المنتدى,في حال رغبتم بالاِنضمام الى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ملء النموذج التالي!

اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور:
البريد الالكتروني: تأكيد البريد:
  موافق على شروط المنتدى 

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 04-04-2009, 08:04 PM   #1 (permalink)
مشارك مبتدئ
 




Thanks: 0
Thanked 0 Times in 0 Posts
Icon19 التصرفات العقارية

مشاركة
شخص قام ببناء برج وقام ببيع وحداته على عدة سنوات2006،2007،2008وقام بتقديم اقراراته عن تلك السنوات تحت رقم ملف تصرفات عقارية وتم دفع الضريبة على اساس رقم البيع فى 2.5%علما بان هذا هوالتصرف الاول له والبيع تم لنفس وحدات البرج فقط .
وعند مناقشة احد المسئوليين فى المأموريةافاد بان هذا خطأ وأنه ينبغى ان تتم محاسبة الممول على ارباح بيع وحدات (ايراد -تكلفة *20%) ارجو الافادة ايهما صواب مع ذكر الاسباب



حسن عثمان حسن غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-06-2009, 05:29 PM   #2 (permalink)
مشارك فعال
 





Thanks: 0
Thanked 3 Times in 2 Posts
افتراضي مشاركة: التصرفات العقارية

مشاركة
الاخ الفاضل حسن
تحية طيبة
طبقا للقانون 91 لسنة 2005 فإن عملية بناء برج سكني والقيام بالبيع هذا يعتبر عمل تجاري وينطبق علية ما ينطبق علي كل الاعمال التجارية
أما ضريبة التصرفات العقارية فهي تختلف فهي تخص العقارات أو الأرض التي يقوم مشتريها بعملية تسجيلها بالشهر العقاري وهي تخضع بنسبة 2.5 % ( ضريبة قطعية ) من اجمالي التصرف .
وفي رايي أن معالجة هذه التصرفات والتفرقة بينها وبين تقسيم الأراضي أو تشييد العمارات بقصد بيعها كانت أوضح في القانون 157 لسنة 81 بخلاف القانون الجديد الذي أورد التصرفات العقارية في باب الثروة العقارية أما تقسيم الأراضي وتشييد العمارات بقصد بيعها فقد وردت في باب الأرباح التجارية
ولكم تحياتي



صلاح ضحا غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-12-2009, 12:33 AM   #3 (permalink)
 
الصورة الرمزية abou_abou555
 





Thanks: 2
Thanked 36 Times in 31 Posts
افتراضي مشاركة: التصرفات العقارية

مشاركة
التصرف الاول يخضع 2.5% ويوجد حكم قضائي بان المبني او العقار كله هو تصرف اول لاي شقة فيه لانه عقلر واحد



abou_abou555 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-13-2009, 09:12 AM   #4 (permalink)
مشارك فعال
 





Thanks: 0
Thanked 7 Times in 6 Posts
افتراضي مشاركة: التصرفات العقارية

مشاركة
نرجو ارفاق صورة الحكم



loverkoko غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-13-2009, 06:08 PM   #5 (permalink)
مشارك فعال
 





Thanks: 0
Thanked 3 Times in 2 Posts
افتراضي مشاركة: التصرفات العقارية

مشاركة
الأخوة الفاضل
بعد التحية
اليكم النصوص القانونية والخاصة بضريبة التصرفات العقارية والفرق بينها وبين الضريبة علي الأرباح التجارية
فقد جاء بالمادة 19 من القانون 91 لسنة 2005 ما يلي
( مادة (19): تسرى الضريبة على أرباح النشاط التجارى والصناعى بما فيها:
1- أرباح المنشآت التجارية أو الصناعية ومنشآت المناجم والمحاجر والبترول.
2- أرباح أصحاب الحرف والأنشطة الصغيرة.
3- الأرباح التى تتحقق من أى نشاط تجارى أو صناعى ولو اقتصر على صفقة واحدة، وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون القواعد الخاصة لما يعتبر صفقة واحدة فى تطبيق أحكام هذا البند.
4- الأرباح التى تتحقق نتيجة العملية أو العمليات التي يقوم بها السماسرة أو الوكلاء بالعمولة وبصفة عامة كل ربح يحققه أى شخص يشتغل بأعمال الوساطة لشراء أو بيع أو تأجير العقارات أو أى نوع من السلع أو الخدمات أو القيم المنقولة.
5- الأرباح الناتجة عن تأجير محل تجارى أو صناعى سواء شمل الإيجار كل أو بعض عناصره المادية أو المعنوية وكذلك الأرباح الناتجة عن تأجير الآلات الميكانيكية والكهربائية، عدا الجرارات الزراعية وماكينات الرى وملحقاتها والآلات والمعدات المستخدمة فى الزراعة.
6- أرباح نشاط النقل بأنواعه المختلفة.
7- الأرباح التى يحققها من يزاولون تشييد أو شراء العقارات لحسابهم بقصد بيعها على وجه الاحتراف سواء نتج الربح عن بيع العقار كله أو مجزأ إلى شقق أو غرف أو وحدات إدارية أو تجارية أو غير ذلك.

أما ضريبة التصرفات العقارية فقد وردت في المادة 42 من القانون في باب الثروة العقارية وجاء بها
( مادة (42): تفرض ضريبة بسعر 2.5% وبغير أى تخفيض على إجمالى الإيرادات الناتجة عن التصرف فى العقارات المبنية أو الأراضى داخل كردون المدن سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار كله أو جزءاً منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك وسواء كانت إقامة المنشآت على أرض مملوكة للممول أو للغير.
وتستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تصرفات الوارث فى العقارات التى آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث وكذلك تقديم العقار كحصة عينية فى رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف فى الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.
وعلى مكاتب الشهر العقارى إخطار المصلحة بشهر التصرفات التى تستحق عليها الضريبة طبقا لأحكام هذا القانون وذلك خلال ثلاثين يوما من تاريخ الشهر.
وفي رأيي أن المخرج الوحيد لعدم الخضوع لضريبة الأرباح التجارية طبقا للمادة 42 من القانون هو اثبات عدم الاحترافية حتي يخضع التصرف لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5 %

وللجميع تحياتي

</span>



صلاح ضحا غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-13-2009, 07:08 PM   #6 (permalink)
مشارك فعال
 





Thanks: 0
Thanked 1 Time in 1 Post
افتراضي مشاركة: التصرفات العقارية

مشاركة
السؤال
1- هل يقوم الممول بالاقرار عن التصرف بالاقرار الضريبي؟
2- هل يتم المحاسبة عن التصرف في وقت التصرف ام وقت الشهر "الواقعة المنشاة للضريبة" ؟
3- هل يدخل في نظام العينه ؟ ام انه يجب المحاسبة عنه دون انتظار للعينة ؟



التوقيع
alaasalama غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-13-2009, 09:38 PM   #7 (permalink)
mohamedsk1429
Guest
 


افتراضي مشاركة: التصرفات العقارية

مشاركة
بسم الله الرحمن الرحيم
استاذى العزيز التصرف الذى قام به فى الاقرار هو تصرف لراحة الدماغ اذا اراد عدم الدخول فى جدال مع المأمورية ولكن التصرف الاول او لانه تصرف عارض فأنه ليس خاضع للضريبة اساسا ولكن فى مرحلة القضاء



  رد مع اقتباس
قديم 04-14-2009, 09:40 AM   #8 (permalink)
مشارك فعال
 





Thanks: 0
Thanked 3 Times in 2 Posts
افتراضي مشاركة: التصرفات العقارية

مشاركة
الاخوة الافاضل
بعد التحية
إذا تم اعتبار بيع الشقق تصرفا ( طبقا للمادة 42 ) فلا يلزم تفديم إقرار ضريبي حيث أن الضريبة هنا قطعية 2.5 % وتستحق عند الشهر وقد كان القانون السابق بلزم مكاتب الشهر العقاري بتحصيل هذه النسبة مع الاشهار أما القانون 91لسنة 2005 فألزمهم ( الشهر العقاري ) بإبلاغ المأمورية المختصة فقط بشهر التصرفات
أما اذا اعتبرنا هذا النشاط تجاري ( طبقا للمادة 19 ) فيلزم تقديم اقرار ضريبي مع الاخذ في الاعتبار توافر شروط الاعتياد والاحتراف
وهذا رأيي
وللجميع تحياتي



صلاح ضحا غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-19-2009, 08:03 PM   #9 (permalink)
مشارك نشط
 





Thanks: 0
Thanked 0 Times in 0 Posts
افتراضي مشاركة: التصرفات العقارية

مشاركة
حيث ماورد بالسؤال فان العمل الذى قام به هو من قبل الاعمال التجارية التى يطبق عليها نص مادة 19 من القانون 91 لسنة 2005 ويعتبر عمل تجارى ويتم اعداد اقرارات ضريبية سنوية بقيمة الايرادات المحققة من البيع مع تحيلها بالتكلفة الخاصة بها ويكون ذلك من خلال امساك دفاتر منتظمة او فى حالة المحاسبة التقديرية يتم تطبيق الاتفاقية التحاسبية الموقعة مابين المصلحة واتحاد المقاولين والتى تنص على صافى نسبة ربح 16%على البيع النقدى ونسبة 18%على البيع بالتقسيط فى حالة اذا ماتم الغاء العمل بالتعليمات الكارثة على المصلحة والممولين 9 لسنة2009



امل محمد صلاح غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-11-2009, 06:14 PM   #10 (permalink)
مشارك نشط
 




Thanks: 0
Thanked 4 Times in 2 Posts
افتراضي مشاركة: التصرفات العقارية

مشاركة
ولو إن مشاركتي جاءت متأخرة ولكن أعذروني
يقول السائل شخص قام ببناء عقار وقام ببيع وحداته على عدة سنوات
وهنا يحضرني سؤال هل هذا الشخص مقاول أم إستعان بمقاول لبناء العقار ؟
فإذا كان مقاول فيخضع للأرباح التجارية والصناعية ويحاسب وفقاً لما أفادت به الأستاذة / أمل محمد صلاح
أما إذا كان شخص عادي فهنا سؤال أخر وهو هل قام بهذا النشاط من قبل ؟
فإن قام فهو يخضع للأرباح التجارية والصناعية وإن كان هذا هو أول التصرف فإن العقار في مجملة تصرف وحيد وإن تعددت وحداته على مدار السنوات ويخضع للنسبة 2.5% ، وتوجد قرارات لجان طعن وأحكام نقض في ذلك
مع خالص تحياتي للجميع
شادي المصري



شادي المصري غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع


الساعة الآن 08:44 AM


Powered by Nile-Tech® Copyright ©2000 - 2016

      Design : New Style


Powered by Nile-Tech